Оплата налога при покупке и продаже квартиры: сумма и ответы на вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения физическим лицом доход, полученный от продажи квартиры, включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. При этом, налоговая база по данному налогу определяется как разница между полученной при продаже стоимостью жилья и его первоначальной стоимостью, указанной в договоре купли-продажи либо в свидетельстве о праве на недвижимое имущество. Следовательно, если стоимость покупки и продажи жилья одинакова, налог на доходы физических лиц не облагается. Однако, необходимо учитывать, что для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры необходимо, чтобы между покупкой и продажей прошло более пяти лет (при условии, что жилье на момент продажи является объектом личной собственности).

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен при ее покупке.

2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен при ее продаже.

3. Разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры, которую Вы рассчитали на основе данных из договоров купли-продажи.

На основании предоставленных Вами документов можно будет определить, будет ли Вам необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц с продажи квартиры или Вы будете освобождены от налогообложения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Важно учитывать, что в данном случае решающим фактором будет не столько стоимость квартиры, сколько разница между ее стоимостью при покупке и продаже.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Облагаемые объекты налогообложения", пункт 3, по которому объектом налогообложения является доход физического лица от реализации имущества, указанного в пункте 1 статьи 208 НК РФ;
• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 209 "Расчет дохода от реализации имущества", в соответствии с которой доход определяется как разница между стоимостью имущества, указанной в договоре купли-продажи и фактической ценой продажи;
• Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Облагаемые объекты налогообложения", пункт 7, согласно которому наименьшее значение, которое может быть принято в качестве объекта налогообложения при реализации имущества, равно стоимости его приобретения.

Таким образом, если стоимость продажи квартиры равна ее стоимости при покупке, то налог на доходы физических лиц не облагается.