Оплата налога по нежилому помещению в аренду: самозанятость и регистрация

Согласно ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическим лицом в связи с сдачей в аренду недвижимого имущества, подлежат налогообложению на основании налоговой декларации по ставке 13% с учетом налоговых вычетов.

Чтобы оплачивать налог от дохода, полученного от аренды, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого, если годовой доход не превысит 2 миллионов рублей.

Регистрация в качестве самозанятого не требуется вашей матери, поскольку недвижимость оформлена на вас. Налог на доход от сдачи имущества в аренду несет ответственность именно лицо, которое является владельцем недвижимости, а не лицо, на кого переводятся доходы от аренды.

Для решения вопроса о налогообложении от сдачи в аренду нежилого помещения, вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор аренды нежилого помещения;
2. Уведомление Федеральной налоговой службы (ФНС) об открытии счета, на который будут перечисляться доходы от аренды;
3. Расчет налоговой базы и суммы налога.

Для регистрации в качестве самозанятого необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о регистрации в качестве самозанятого;
2. Копию паспорта;
3. Свидетельство ИНН.

Ответ на вторую часть вопроса: Ваша мама может зарегистрироваться в качестве самозанятого и оплачивать налоги от дохода, который она получает от аренды, но для этого ей необходимо будет предоставить свои документы и зарегистрироваться отдельно от вас.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Оплата за пользование имуществом в аренду"
• Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (если арендатор является юридическим лицом или ИП)
• Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (если арендатор и/или субарендатор имеют доминирующее положение на рынке нежилых помещений)
• Федеральный закон от 12.06.2019 № 120-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к самозанятым лицам" (для вопросов, касающихся регистрации в качестве самозанятого)