Заключение договора аренды: правовая значимость и требования к нежилому помещению

В Российской Федерации действует ст. 609 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор аренды имущества, которого не существует на момент заключения договора, считается незаключенным. Таким образом, договор аренды нежилого помещения для объекта, который еще не построен, не имеет юридической силы. В данной ситуации возможны другие виды соглашений, например, предварительный договор, который будет иметь значение после постройки недвижимости. Однако, вопрос заключения такого договора требует более подробного изучения.

Для решения данного вопроса, как юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, нам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет строиться нежилой объект.

2. Разрешение на строительство.

3. Проектная документация, утвержденная в установленном порядке.

4. Справка об отсутствии задолженностей перед бюджетными органами и фондами.

5. Документы, удостоверяющие личность и полномочия лиц, заключающих договор аренды (например, доверенность).

Наличие технического паспорта на еще не построенное недвижимое имущество не является достаточным для заключения договора аренды, так как до момента постройки и введения в эксплуатацию объекта недвижимости арендодатель не сможет передать арендатору фактические владение и пользование арендуемым имуществом. Поэтому необходимо дождаться окончания строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и готовности объекта к аренде.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
2. Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора при аренде помещения".
3. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Аренда помещений и зданий, находящихся в процессе строительства".
4. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".