Оплата капитального ремонта: как оплатить последние три года перед продажей квартиры?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец квартиры обязан оплачивать капитальный ремонт, независимо от того, платил он ранее или нет. Однако, закон предусматривает возможность оплаты только за последние три года. Если вы решили самостоятельно инициировать процедуру оплаты, вам стоит обратиться в управляющую организацию или РСО, которые занимаются вопросами капитального ремонта в вашем муниципальном образовании и выяснить сумму задолженности за последние три года. Далее, необходимо произвести оплату указанной суммы и предъявить соответствующие документы при продаже квартиры.

Для решения вопроса по капитальному ремонту следует обратиться в управляющую организацию или собственников помещений и запросить отчет о задолженности по капитальному ремонту за последние несколько лет. Также необходимо запросить подтверждающие документы, подтверждающие факт получения квитанций за оплату за последние три года, и ознакомиться с законодательством РФ, регулирующим вопросы капитального ремонта. В соответствии с законодательством РФ, если не оплачена вся задолженность по капитальному ремонту, продажа квартиры может быть затруднена. Однако, при использовании права оплатить только за последние три года, необходимо будет сделать дополнительный расчет задолженности и оплатить соответствующую сумму. После оплаты следует запросить подтверждение оплаты и обратиться в управляющую организацию с просьбой об обновлении сведений о задолженности по капитальному ремонту.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Квитанции об оплате налогов на имущество за последние три года.

3. Заключение технической экспертизы квартиры о ее техническом состоянии и потребности в капитальном ремонте.

4. Заключение о необходимости проведения капитального ремонта от уполномоченного органа.

5. Решение собственника квартиры об оплате задолженности за капитальный ремонт.

6. Копия документа, удостоверяющего личность собственника квартиры.

С начала Вам следует обратиться в жилищную инспекцию или уполномоченный орган, который занимается вопросами капитального ремонта в Вашем регионе, и узнать все детали и процедуры оплаты задолженности. После получения всех необходимых документов, можно начинать процесс оплаты.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 149 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт многоквартирных домов и жилых помещений".

2. Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Порядок проведения капитального ремонта и формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых помещений".

3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений за проведение капитального ремонта многоквартирных домов и жилых помещений".

4. Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых помещений".

5. Статья 264 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность по обязательствам".

6. Пункт 1 статьи 196 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогах и сборах".

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет порядок проведения работ по капитальному ремонту и обязанности собственника помещения по их оплате.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - устанавливает, что в случае непредоставления собственником помещения средств на проведение капитального ремонта, организация управления домом вправе предъявить к нему иск о взыскании задолженности.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - предусматривает возможность собственника помещения произвести оплату задолженности за проведение капитального ремонта за последние три года и внести свою долю в фонд капитального ремонта.

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - устанавливает, что если задолженность за проведение капитального ремонта не оплачена, то ее сумма может быть взыскана с собственника помещения при продаже этого помещения.