Оплаченная квартира с неоплаченным долгом: что делать при отсутствии ответа продавца

Их право отказаться от квартиры определяется условиями договора и действующим законодательством. Если в договоре не предусмотрена возможность отказа от квартиры, то покупатель не может односторонне отказаться от исполнения договора без оснований, таких как существенный недостаток квартиры. В данном случае, если покупатель не может доказать наличие существенных недостатков квартиры, то ему не следует отказываться от исполнения договора. Если же действительно имеются недостатки, то покупатель может требовать устранения этих недостатков или возмещения убытков. Если покупатель не выполняет свои обязательства по договору, то продавец может обратиться в суд с иском об исполнении договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в октябре 2013 года.
2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи (если таковое было заключено), регулирующее условия оплаты квартиры в рассрочку.
3. Подтверждение перечисления 350000 рублей материнским капиталом.

В данном случае покупатель не имеет права отказаться от квартиры, если у него имеется долг перед продавцом за квартиру. Если продавец необходимые документы получил и квартира была передана покупателю, то тот обязан оплатить оставшуюся сумму согласно условиям договора, иначе он нарушает свои обязательства перед продавцом.

Если покупатель не подает в суд и не решает проблему добровольно, то продавец может обратиться в суд с иском о взыскании долга и принудительном выселении покупателя из квартиры. Также, при необходимости, могут привлекаться свидетели, эксперты по оценке имущества и другие лица.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 485 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 780 ГК РФ "Договор рассрочки". Статья 404 ГК РФ "Установление факта недостатков вещи". Статья 406 ГК РФ "Права покупателя при обнаружении недостатков вещи". Статья 407 ГК РФ "Сроки возражений покупателя при обнаружении недостатков вещи". Статья 433 ГК РФ "Место и время оплаты покупочной цены". Статья 450 ГК РФ "Риск случайной гибели или порчи вещи". Статья 457 ГК РФ "Договор купли-продажи в кредит". Статья 458 ГК РФ "Возврат вещи при расторжении договора купли-продажи в кредит". Статья 469 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства по договору". Статья 497 ГК РФ "Расчеты по договору купли-продажи". Статья 499 ГК РФ "Требования покупателя к продавцу при обнаружении недостатков вещи".

В конкретной ситуации, необходимо выполнение претензионных требований и разбора в суде со стороны специалистов.