Оперативное управление нежилым помещением в МКД: права организации и протокол разногласий в случае несогласования договора

Если действительно незаконности есть и договор не соответствует законодательству, то необходимо направить УК официальный запрос на исправление недостатков договора. Если УК отказывается исправлять договор, то вы можете обратиться в органы государственной власти, в частности, в прокуратуру или суд для защиты своих прав и интересов. Однако, всегда необходимо оценивать все риски и последствия возможных действий. Поэтому лучше обратиться к юристу для конкретной оценки ситуации и подробного анализа возможных возможных вариантов действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на нежилое помещение в МКД, оформленное на организацию.

2. Копию договора с УК для оперативного управления принадлежащим помещением.

3. Протокол разногласий, составленный в письменной форме и подписанный представителем организации и УК.

4. Свидетельство о регистрации организации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Копию закона или иного правового акта, нарушение которого вы утверждаете, содержащее положения, противоречащие договору с УК.

6. Иные документы, которые могут быть полезны для решения вопроса, например, записи собраний жильцов дома или решения судовских органов по аналогичным делам.

По получению указанных документов юрист может провести анализ их содержания, оценить законность действий сторон, выработать стратегию защиты интересов организации, а также предложить наилучшие пути решения проблемы.

Обращаю ваше внимание, что решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств дела и требует более детального изучения. Однако, в соответствии с действующим законодательством РФ, положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, могут применяться следующие статьи:

• Статья 209 ГК РФ "Договор уступки требования";
• Статья 421 ГК РФ "Неисполнение обязательства";
• Статья 445 ГК РФ "Изменение обстоятельств, наступление которых затрудняет или делает невозможным исполнение обязательства";
• Статья 449 ГК РФ "Признание договора недействительным";
• Статья 43 ЖК РФ "Добросовестность сторон в заключении и исполнении договора управления многоквартирным домом";
• Статья 49 ЖК РФ "Решения общего собрания собственников помещений";
• Статья 55 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом".