Охрана парковки и шлагбаумы на территории мкд: проблемы и решения

Если вы не имеете интереса в использовании услуг парковки на придомовой территории, то вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконными действий Управляющей компании, которые выражаются в установке шлагбаумов и необоснованном взимании ежемесячного платежа. При этом следует обратить внимание на соответствие установленных шлагбаумов требованиям Основных требований безопасности для объектов жилой застройки РФ. В Вашем иске можно указать, что Вы не согласны с введением уплаты за услугу, которой Вы не пользуетесь, а также, что указанная услуга не предусмотрена договором управления многоквартирным домом, заключённым между Вами и Управляющей компанией. Также Вы можете представить доказательства своих утверждений и указать, что Вы многократно обращались к Управляющей компании с просьбой приостановить взимание услуги, однако Ваши требования были проигнорированы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Устав вашей многоквартирной собственности (МКД), который регулирует правила пользования общим имуществом.
2. Решение общего собрания собственников, которое регулирует вопросы по ограждению территории МКД и установке шлагбаумов.
3. Договор с организацией, которая установила шлагбаумы и осуществляет охрану автостоянки, в котором должно быть прописано условие о ежемесячной оплате охраны.

На основании этих документов, необходимо исследовать правомерность установки шлагбаумов на территории МКД, а также правооснование для начисления Вам платежа за услуги охраны. Если эти действия нарушают Ваши права в качестве собственника, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания и отмене начисления Вам ежемесячной оплаты за услуги, которыми Вы не пользуетесь.

Также рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области жилищного права, для детальной консультации по Вашему вопросу и разработки оптимальной стратегии защиты Ваших прав и интересов в данном случае.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда обстоятельств, таких как:

• официальное разрешение на установку шлагбаумов, выданное органами власти;
• договор, заключенный между территориальным управляющим органом и управляющей компанией, регулирующий условия охраны территории многоквартирного дома;
• Устав многоквартирного дома, который определяет правила пользования общими элементами недвижимости, в том числе парковками.

Оспаривание установки шлагбаумов и услуг по охране территории многоквартирного дома может быть проведено различными способами, в зависимости от конкретной ситуации. Например, возможны следующие действия:

• обращение в суд или арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий управляющей компании в части навязывания услуг по охране и платежей за них;
• обращение в территориальный орган исполнительной власти с жалобой на незаконную установку шлагбаумов и навязывание платежей за охрану;
• взаимодействие с домовым кооперативом или объединением собственников жилья для организации коллективной защиты интересов собственников и выработки совместного плана действий.

В каждом конкретном случае необходимо провести детальный анализ документов и обстоятельств, определить юридическую позицию, выбрать стратегию защиты прав и осуществить соответствующие действия.

Статья 305 Гражданского кодекса РФ - право собственника на свободное пользование своей собственностью; Статья 35 Конституции РФ - право на свободу передвижения и выбор места жительства; Статья 7 Федерального закона "Об охране окружающей среды" - право на благоприятную среду обитания; Статья 1014 Гражданского кодекса РФ - процедура досудебного урегулирования споров.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ «Защита прав собственника»; статьи 35, 38 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней"; статьи 34, 36 Жилищного кодекса РФ.