Ограничения договора аренды помещения: запрет на субаренду и возможность односторонней расторжения

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, арендатор не имеет права без письменного разрешения арендодателя сдавать площади в субаренду, а за арендодателем закреплено право расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения данного условия. Если на момент рассмотрения иска срок договора арендатора с субарендатором истек и сам он фактически сьехал, то арендодатель вправе предъявить требование о расторжении договора аренды, если обнаружит факт нарушения условий договора. Однако, окончательное решение о расторжении договора принимает суд, который учитывает все обстоятельства дела и действительно ли было нарушено условие договора аренды. В данном случае, решение суда будет основано на представленных доказательствах.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения; 2. Доказательства нарушения условий договора аренды (соответствующие договоры субаренды, свидетельские показания, письменные уведомления и т.д.); 3. Доказательства того факта, что на момент рассмотрения иска арендодателю не было известно о том, что срок договора арендатора с субарендатором истек и арендатор покинул помещение.

Обращаю внимание, что решение суда по данному вопросу будет принято на основании имеющихся доказательств и соответствующих норм законодательства Российской Федерации, в частности, Гражданского кодекса и Закона "Об аренде".

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Субаренда" Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора в одностороннем порядке"