Оформление жилых зданий и перевод в нежилые помещения: способы и возможности

Добрый день! Если я правильно понимаю, имеется зеленка на земельном участке, на котором расположены два здания, которые оформлены как жилые помещения, и Вас интересует возможность перевода одного из них в нежилое помещение. Для такого перевода необходимо выполнение ряда юридических процедур, а именно:

1. Проверка разрешенного использования земельного участка. Если участок предназначен для жилых нужд, то использование одного из зданий в нежилом качестве потребует перепланировки и изменения целевого назначения земельного участка.

2. Обращение в органы муниципального или государственного управления для получения разрешений на перепланировку и изменение целевого назначения земельного участка. Для этого необходимо предоставление соответствующих документов, таких как план перепланировки, технический паспорт здания, согласование соседей и др.

3. Проведение технической экспертизы здания и уточнения возможных ограничений или запретов на изменение целевого назначения земельного участка или перепланировку помещения.

4. Оформление нового технического паспорта для нежилого помещения и его регистрация в соответствующих органах.

Итак, перевод жилого помещения в нежилое является достаточно сложным и длительным процессом, требующим юридической и технической подготовки, согласования различных документов и получения соответствующих разрешений. Я рекомендую обратиться к специалистам, которые смогут подробнее проконсультировать Вас по данному вопросу и помочь оформить перевод помещения в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с документами на земельный участок, на котором расположены здания, а также документами на каждое из зданий.

Для изменения функционального назначения здания необходимо составить и утвердить проектную документацию. Если изменение назначения здания связано с переводом его из жилого в нежилой фонд, то необходимо получить разрешение на это у муниципальной власти, которая в данном случае выступает в качестве уполномоченного органа в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, необходимо уточнить, не затронут ли изменения функционального назначения здания права и интересы соседних земельных участков, а также обеспечить выполнение всех требований технического регламента на разрешение эксплуатации объектов капитального строительства.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести комплексную экспертизу документации и проектную документацию.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение назначения здания или сооружения".

Статья 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Изменение разрешенного использования земельного участка".