Оформление земельного участка в собственность и продажа: советы риелторов и правила супругов

Сначала необходимо уточнить, кто именно является собственником земельного участка - это может быть либо один из супругов, либо оба. Если земельный участок приобретался на совместные средства супругов, то они оба являются собственниками и необходимо получить согласие обоих на продажу и оформление документов на нового собственника.

Если же земельный участок приобретен только на средства одного из супругов, то он является его собственностью, и для совершения сделки необходимо только его согласие.

Относительно вопроса о прописке и обязанности супруга выписаться из дома в течение 7 дней, следует отметить, что прописка не является юридически значимым фактором и не оказывает влияния на правовое положение собственника.

С учетом того, что супруга инвалид и не имеет иных мест для проживания, необходимо установить конструктивный диалог с ней и поискать компромиссное решение. Можно предложить ей остаться на прежнем месте жительства за дополнительную плату или найти другое место для проживания и помочь ей в переезде.

Также необходимо учесть, что в случае если супруга является собственником дома на том же земельном участке, она может воспользоваться своим законным правом и добиваться выкупа своей доли в доме или предлагать альтернативные варианты совместного проживания.

В целом, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет разобраться в конкретной ситуации и предложить оптимальное решение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и совершить следующие действия:

1. Договор купли-продажи дома и земельного участка, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Согласие супруги на продажу земельного участка.

4. Положительное заключение органа опеки и попечительства о возможности сделки с инвалидом.

5. Договор аренды жилья, если инвалиду необходимо предоставить альтернативное жилье.

6. Разрешение на перепланировку дома, если такая необходимость имеется.

Также рекомендуется обратиться к нотариусу для привлечения иных необходимых документов и обеспечения правовой защиты прав покупателя и продавца.

В случае, если супруга не выпишется в течение 7 дней, покупатель может обратиться в суд с иском о выселении и возмещении ущерба. Однако, так как супруга является инвалидом, следует также учитывать социальную сторону вопроса и возможность предоставления альтернативного жилья или других мер поддержки и защиты ее интересов.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе". Статья 266 Гражданского кодекса РФ "Договор рента". Статьи 21, 22 Семейного кодекса РФ "Супружеский договор". Статья 29 Закона "Об ипотечном залоге".