Оформление земельного участка в незавершенном строительстве: вопросы и решения

Согласно законодательству Российской Федерации, незавершенное строительство может быть оформлено только в случае наличия юридического лица, занимающегося строительством объекта. Также необходимо соблюсти определенные условия, указанные в законодательстве, в частности, строительство должно быть начато в установленный срок и вести активную строительную деятельность. Однако, в данном случае, так как речь идет о земельном участке, а не о строительстве объекта, то формально наверное не существует такого понятия как незавершенное строительство земельного участка. В любом случае, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обращаться в местные органы власти, которые регулируют вопросы земельных отношений и уточнять имеющиеся требования.

Для решения этого вопроса Вам потребуется заполнить заявление на оформление земельного участка в собственности и приложить к нему следующие документы: - договор аренды земельного участка; - кадастровый паспорт на земельный участок; - технический план здания (если он уже имеется); - смету затрат на строительство; - подробное описание планируемых работ по строительству; - разрешение на строительство (при его наличии); - документы, подтверждающие право собственности на построенное здание или сооружение на данном участке (если такие имеются).

В случае, если Вы не начали строительство, но планируете его начать в ближайшее время, Вы можете подать заявление на оформление земельного участка в собственность по статье 39.13 Земельного кодекса РФ, предварительно уведомив арендодателя об этом. В этом случае, участок будет оформлен в собственность с правом на строительство здания или сооружения. Однако, учтите, что наличие такого права не освобождает Вас от необходимости получения разрешения на строительство.

Закон РФ "Об основах государственной собственности на землю":

• Статья 36: Оформление права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство.
• Статья 38: Оформление права собственности на земельный участок, на котором находятся незавершенные строения.

Закон РФ "Об аренде земельных участков":

• Статья 23: Внесение изменений в договор аренды земельного участка, в том числе для участия в строительстве.

Также необходимо учитывать Закон РФ "О строительстве", в котором содержатся положения о незавершенном строительстве и порядке его оформления.