Оформление свидетельств на собственность для выкупа доли: цена и процесс

Да, сособственник, не оформивший свидетельство на собственность, может выкупить по договору купли-продажи долю у сособственника, оформившего ее. В этом случае при единовременном оформлении свидетельства на весь дом в целом плата будет взиматься только один раз. Однако, необходимо помнить о праве приобретения доли другим сособственником в случае ее продажи. Поэтому рекомендуется заключить договор купли-продажи с выполнением соответствующих формальностей и с учетом интересов обеих сторон.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на долю в доме обоих собственников. В частности, следует проверить, было ли заключено между ними соглашение о разделе имущества, которое могло бы регулировать условия выкупа доли одним из сособственников.

В случае отсутствия такого соглашения следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим правила долевой собственности. Согласно статье 252 ГК РФ, каждый долевой собственник имеет право распоряжаться своей долей независимо от других собственников. Следовательно, владелец свидетельства о праве на собственность может заключить договор купли-продажи своей доли в доме с другим сособственником.

Однако, если дом оформлен на общую долевую собственность, тогда на оформление двух свидетельств о праве на собственность необходима будет только одна государственная пошлина. В таком случае, выкуп доли в доме будет оформляться на общее право собственности на дом в целом, без необходимости формирования отдельной доли в собственности.

Согласно статье 256 ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности, в том числе продавать ее или дарить третьим лицам. Статья 318 ГК РФ устанавливает, что заключение договора купли-продажи имущества (в данном случае – доли в доме) должно сопровождаться оформлением соответствующего документа о переходе права собственности на покупателя. Также могут применяться статьи ГК РФ, регулирующие право наследования (например, статья 1116 ГК РФ), если имеется спор между наследниками относительно права собственности на долю в доме.