Оформление собственности и налогообложение при продаже квартиры в Москве: опыт получения жилья от департамента имущества и правила договора мены

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, которая находилась в собственности более 3 лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между полученной при продаже ценой и суммой, по которой она была приобретена или принята в счет наследства/дарения. В данном случае, цена, по которой была принята взамен старая квартира, должна рассматриваться как стоимость приобретения новой квартиры.

Договор мены может быть предъявлен в качестве подтверждения стоимости квартиры, однако для этого должна быть указана ее рыночная стоимость на момент мены. Если стоимость не была указана, то рекомендуется обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости квартиры на момент получения ее взамен на старую.

Для полного и точного ответа на вопрос необходимо проанализировать условия заключенного договора мены. Как правило, при мене имущества, стороны указывают стоимость обмениваемых вещей. Если в Вашем случае стоимость не указана, то необходимо уточнить, какая цена была определена для целей налогообложения при получении новой квартиры. Это могут быть справедливая рыночная стоимость или другой вариант, указанный в законодательстве.

Если при продаже квартиры новая стоимость будет выше справедливой рыночной, то разница между полученной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью в момент получения квартиры при мене должна быть указана в качестве дохода в налоговой декларации и облагаться налогом на доходы физических лиц.

По второму вопросу, договор мены может быть рассмотрен налоговыми органами в качестве принятых расходов, если его условия не противоречат законодательству и действительно связаны с приобретением продаваемой квартиры. В любом случае, нужно ознакомиться с договором и проконсультироваться с налоговыми консультантами для уточнения юридических аспектов.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки, правового статуса квартиры и договора мены. Для ответа на вопрос необходимо проанализировать документы и правовые нормы, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости и налогообложению.

Однако, в общем случае можно привести следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-462) - регулирующие права и обязанности сторон по купле-продаже недвижимости - Налоговый кодекс РФ (статьи 217-227) - определяющие порядок налогообложения доходов от продажи имущества - Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 29.12.2020) - определяющий условия приватизации жилых помещений и права собственников - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 31.12.2020) - регулирующий порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Для конкретного ответа на вопрос необходимо проанализировать условия сделки и соответствующие документы.