Оформление самозанятости и оплата налогов при сдаче квартиры в аренду в Москве: разбираемся в ставках

Здравствуйте!

Для самозанятых граждан, в том числе сдающих квартиру в аренду, устанавливается налоговая ставка в размере 4%. Однако, следует учитывать, что сумма налога рассчитывается от дохода, полученного от сдачи в аренду, за вычетом расходов, связанных с получением такого дохода.

Рекомендую обратить внимание на необходимость прохождения процедуры регистрации в качестве самозанятого и формирования правильной налоговой базы. В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться за консультацией к специалисту в области налогового законодательства.

Для оформления статуса самозанятого гражданина необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на регистрацию как самозанятый. В заявлении необходимо указать перечень видов деятельности, которые планируется осуществлять. При этом следует учитывать, что самозанятый может осуществлять любую деятельность, не запрещенную законодательством РФ, за исключением осуществления деятельности, связанной с применением наркотических и психотропных веществ, производством и торговлей оружием, торговлей людьми и другими запрещенными видами деятельности.

По вопросу об определении налоговой ставки на доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимости, следует отметить, что ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%, но есть возможность применения специальной упрощенной системы налогообложения – ставка 4% или 6%. Для получения права применения упрощенной системы налогообложения самозанятому необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или подключиться к электронной площадке «Мой налог». При этом ставка налога будет зависеть от того, имеете ли вы другие источники дохода помимо сдачи в аренду недвижимости. Если доходы только от сдачи в аренду, то налог будет составлять 6%, если есть и другие доходы – ставка налога составит 4%.

Для расчета налогов, необходимо будет вести учет доходов от сдачи недвижимости в аренду и предоставлять декларации и отчетность в налоговую инспекцию. В случае нарушений налогового законодательства могут быть применены административные или даже уголовные меры ответственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (в ред. от 21.06.2021)
• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 28.12.2020)
• Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (в ред. от 16.10.2020)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (в ред. от 04.06.2021), в частности статьи 346.26 и 346.29.