Договор о безвозмездном пользовании и сдаче в аренду: налоговые риски для владельца имущества при самозанятости автора

В соответствии со статьей 217 ГК РФ договор безвозмездного пользования имуществом заключается между владельцем имущества и лицом, которое вправе пользоваться имуществом безвозмездно. Имуществом может быть как недвижимое, так и движимое имущество.

Договор о безвозмездном пользовании имуществом физического лица с правом сдачи внаем третьим лицам должен быть заключен в письменной форме с обязательным указанием срока его действия, а также условий пользования имуществом. Налоговые органы не имеют оснований требовать от владельца имущества уплаты налоговых платежей в связи с заключением указанного договора.

Согласно статье 346.29 Налогового кодекса РФ, самозанятые граждане имеют право на упрощенную систему налогообложения. Согласно данной системе налогообложения, налог на доходы, полученные самозанятым гражданином, уплачивается в размере 4% от суммы таких доходов.

Ответственность за уплату налогов связана с доходами, полученными самозанятым лицом, а не с имуществом, на котором была проведена та или иная деятельность. Следовательно, налоговая ответственность перед законом возникает только у самозанятого гражданина, а не у владельца имущества, которое использовалось в договоре о безвозмездном пользовании.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о безвозмездном пользовании имуществом физического лица, подписанный обеими сторонами.

2. Квитанции об уплате налога на доходы самозанятых лиц в размере 4% от полученного дохода.

3. Документы, подтверждающие полученные доходы в результате сдачи имущества в наем третьим лицам (например, квитанции об оплате аренды, договоры аренды и т.д.).

4. Документы, подтверждающие право физического лица на безвозмездное пользование имуществом (например, документы на право собственности на имущество).

Что касается возможных вопросов со стороны налоговой к хозяину жилья, то если договор о безвозмездном пользовании был заключен законно и зарегистрирован в установленном порядке, а самозанятый платит налоги в соответствии с действующим законодательством, то у хозяина жилья не должно возникнуть каких-либо претензий со стороны налоговой службы. Однако в случае возникновения конфликтных ситуаций и вопросов со стороны налоговой, необходимо обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту.

Статья 41 Гражданского кодекса РФ, статья 653 Гражданского кодекса РФ, статья 217 Налогового кодекса РФ.