Оформление продажи дома через МФЦ: правомерно ли требование о нотариусе и дееспособности собственников?

Действующее законодательство Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ "О нотариате") предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в нотариальной форме (статья 549 ГК РФ). Таким образом, отказ сотрудника Росреестра в оформлении сделки по продаже дома без нотариального заверения в случае, когда один из собственников является не дееспособным и договор купли-продажи необходимо производить через натариуса, может быть признан правомерным. Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Договор дарения, подтверждающий наличие у собственников права собственности на дом в долях 1/3; 2. Разрешительные документы на опеку и попечительство, подтверждающие, что один из собственников является не дееспособным и имеет опекуна; 3. Документы, подтверждающие наличие заявления на продажу дома в МФЦ, а также подтверждающие, что весь пакет документов предоставлен в полном объеме и соответствует требованиям законодательства.

Отказ специалиста Росреестра может быть мотивирован требованием закона о том, что сделку с недееспособным гражданином можно производить только через нотариуса. Поэтому, в данном случае, для оформления сделки по продаже дома необходимо обратиться к нотариусу с соответствующими документами.

Следует отметить, что процесс оформления сделки с недвижимостью может быть сложным и требует внимания к деталям. В этой связи, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам, имеющим опыт в решении подобных вопросов.

Статья 183 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - "Сделки, совершенные в ущерб кредиторам".

Статья 182 ГК РФ - "Оспаривание сделок, совершенных в ущерб кредиторам".

Статья 182.1 ГК РФ - "Оспаривание сделок, совершенных в интересах другого лица".

Статья 548 ГК РФ - "Исполнение обязательств по купле-продаже недвижимости".

Также, для решения данного вопроса могут быть применимы нормы Гражданского процессуального кодекса РФ о порядке оспаривания сделок и принятия решений судом в таких спорах.