Оформление прав на имущество: выбираем наилучший вариант - дарение, купля-продажа или договор дарения от отца или дяди. Налогообложение, условия освобождения и переход коммунальных долгов.

Добрый день. В соответствии с законодательством РФ, право собственности на квартиру может быть передано по договору дарения или купли-продажи. При выборе способа перехода прав следует учитывать налоговые последствия. Если будет выбрана купля-продажа, то налог на покупку недвижимости уплачивается покупателем, и размер налога зависит от стоимости имущества и региона, в котором находится квартира. Если будет выбран дарственный договор, то налог на дарение уплачивается дарителем. Освобождение или снижение суммы налога могут быть предусмотрены законодательством в определенных случаях, например, при переходе прав на жилое помещение в собственность членам семьи.

Кommунальные долги в соответствии с законом не переходят вместе с правом собственности на квартиру. Если есть долги, их необходимо оплатить или заключить расторжение договора с управляющей организацией.

Одновременно можно проводить несколько сделок по переходу прав на недвижимость. Однако, все сделки должны быть правильно оформлены и зарегистрированы в установленном порядке. Можно оформить все сделки одновременно и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Для оформления перехода прав от отца и дяди на Вас необходимо заключить договоры дарения или купли-продажи. Рекомендуется оформить дарственную или купчую документацию в нотариальной форме.

2. При купле-продаже имущества покупатель (Вы) обязан уплатить налог на приобретаемое имущество. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи. Возможны условия освобождения от уплаты налога в соответствии с законодательством РФ. Эти условия могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если в квартире проживают малоимущие граждане, Вы можете иметь право на льготу по уплате налога.

3. Коммунальные долги не переходят на Вас при переходе прав на квартиры. Каждый собственник несет ответственность за уплату своих долей в коммунальных платежах.

4. Действительно, Вы можете проводить одновременно две сделки по переходу прав на квартиры и затем зарегистрировать свое право на имущество в соответствующих государственных органах. Однако, рекомендуется проводить все сделки последовательно в рамках одной нотариальной транзакции, чтобы избежать ошибок и проблем с регистрацией прав на имущество.

Статьи, которые применимы для данного вопроса:

• Статья 577 ГК РФ "Договор дарения"
• Статьи 574-576 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 333.21 НК РФ "Освобождение от налогообложения доходов по договорам дарения"
• Статья 346.11 НК РФ "Снижение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества"
• Статья 36 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"

При переходе прав на имущество от отца и дяди к вам возможны как договоры дарения, так и договоры купли-продажи, в зависимости от выбранных решений и условий. При купле-продаже налог уплачивает покупатель, условия освобождения от уплаты налога или снижения его суммы зависят от ряда факторов, таких как стоимость имущества и наличие дополнительных документов, подтверждающих сделку. Коммунальные долги при переходе прав на имущество также могут перейти к вам, если они не были погашены до момента совершения сделки. Наличие одновременно двух сделок (дарение/купли-продажа, дарение/дарение) возможно, но регистрация прав на все имущество осуществляется после завершения всех сделок.