Как купить и перестроить участок ИЖС с деревянным домом: снос, оформление, этапы

Здравствуйте! Для сноса старого деревянного дома и возведения нового, нужно оформлять соответствующие разрешительные документы в органах местного самоуправления (администрации района, города, села и т.д.), а также согласовывать проект присоединения нового объекта к инженерным сетям (водопровод, канализация, газ и т.д.). Если новый дом будет такой же, как и старый, изменится только материал стен, то оформлять это не требуется. В любом случае, рекомендуем получить консультацию у местного юриста для более точной информации о конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на участок земли, который Вы планируете купить (правоустанавливающие документы, технический паспорт и другие документы, удостоверяющие Ваше право на земельный участок).

2. Документы на имеющийся дом (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, акт о приемке-передаче и т.д.).

3. Документы на планируемый новый дом (проектная документация, технический паспорт и другие документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям закона).

4. Разрешение на снос старого дома, если необходимо (в случаях, когда снос производится на территории, где действует режим исторической застройки, архитектурной или культурной ценности, для этого можно обратиться в органы государственного надзора и контроля).

5. Разрешение на строительство нового дома (необходимо получить в органах местного самоуправления).

6. Оформление документов на переоформление права собственности на новый дом (необходимы документы на государственную регистрацию права собственности на новый дом).

Ответ на вопрос о необходимости оформления нового дома, если он будет таким же как старый, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. В любом случае, для строительства нового дома необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления и выполнить все требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Для оформления сноса старого дома и возведения нового дома из газоблоков на участке ИЖС необходимо перечисленный ниже перечень документов:

1. Договор купли-продажи на участок ИЖС.
2. Правоустанавливающие документы на участок ИЖС.
3. Технический паспорт на участок земли.
4. Разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
5. Проектная документация на новое строение.
6. Акт обследования технического состояния существующего деревянного дома.
7. Расчетно-пояснительная записка на проектные работы.
8. Согласования проектной документации с соответствующими организациями и инстанциями.
9. Заключение экспертизы проектной документации.
10. Технический паспорт на новое строение.
11. Заключение органов контроля и надзора о соответствии нового строения установленным нормативным требованиям и правилам пожарной безопасности.

Отвечая на ваш последний вопрос, если новый дом будет такой же, как и старый, и будет отличаться только материалом стен, тогда не нужно будет оформлять разрешение на строительство и деревянный дом можно снести и построить новый. Однако, если хотите изменить планировку или габариты, к примеру, увеличить площадь дома или добавить этаж, тогда потребуется разрешение на строительство.

Статьи закона, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 3.5 "Права и обязанности собственника (владельца) объекта капитального строительства" - Статья 51 "Порядок предоставления земельных участков и реализации прав на них" - Статья 55 "Использование земельного участка" - Статья 57 "Заключение договора аренды земельного участка" - Статья 59 "Передача земельного участка в собственность" - Статья 60 "Застройка земельного участка"

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 29 "Защита прав собственников жилых помещений и жилищных прав" - Статья 39 "Эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме" - Статья 41 "Права и обязанности собственников жилых помещений"

1. Закон РФ "Об охране культурного наследия":

- Статья 55 "Снос и предоставление зданий и других объектов культурного наследия на реконструкцию или строительство" - Статья 56 "Подготовка проектной документации на реконструкцию или строительство объектов культурного наследия"

Кроме того, при сносе старого дома и возведении нового необходимо учитывать требования градостроительной документации, технических регламентов и нормативных актов в области строительства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-58, которые регулируют порядок использования земельных участков и строительства на них.
2. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", который содержит нормы о процедуре сноса и реконструкции объектов культурного наследия.

Для оформления сноса старого дома и постройки нового необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить разрешение на снос старого дома в органах местного самоуправления.
2. Подать заявление на получение разрешения на строительство нового дома.
3. Согласовать проект нового дома с органами государственного строительного надзора.
4. После получения разрешения на строительство начать работы по возведению нового дома в соответствии с проектом и требованиями нормативных актов.

Если новый дом будет иметь такую же планировку и не будет отличаться от старого, поменяется только материал стен, то оформление изменений не требуется. Однако, если будут внесены какие-либо изменения в размеры, конструкцию и прочие параметры, необходимо получить дополнительное разрешение на внесение этих изменений.