Оформление переуступки прав и другие важные моменты договора на квартиру в новостройке

Уважаемый(ая) ____________,

Переуступка прав на квартиру в новостройке подразумевает, что продавец должен вернуть вам излишне уплаченные средства в случае, если по обмерам БТИ будет уменьшена площадь квартиры. Разница в суммах, указанных цифрами и словами в договоре, может вызвать двусмысленность исполнения обязательств продавца.

Если застройщик не вернул вам деньги, которые вы переплатили из-за уменьшения площади квартиры, вам необходимо обратиться с претензией к застройщику, требуя выплаты излишне уплаченной суммы, а также упущенной выгоды в размере 190 тысяч рублей на основании того, что срок ипотеки мог бы уменьшиться на 11 месяцев, если бы деньги были возвращены вовремя.

В претензии необходимо указать все обстоятельства дела, а также ссылки на законодательство, которое определяет обязательства продавца в данной ситуации. Приложите копии всех документов, подтверждающих ваши требования и доказательства упущенной выгоды. Если застройщик откажется удовлетворить вашу претензию, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при оформлении переуступки прав на квартиру в новостройке, заказчик вправе требовать возврата излишне уплаченной суммы в случае, если по обмерам уменьшится площадь квартиры. Однако, из вашего вопроса не ясно, какое именно положение договора было нарушено Застройщиком, если возникает вопрос о возврате денежных средств.

В отношении ошибки в договоре, указанные в нем цифры и слова имеют одинаковую юридическую силу, поэтому упомянутая опечатка не может быть использована как основание для отказа в выплате.

Что касается требования о выплате упущенной выгоды в связи с продлениями срока ипотеки, это также является возможным предметом претензии. Однако, для обоснования таких требований, необходимо провести законные доказательства, подтверждающие факт упущенной выгоды. Рекомендуется обратиться к юристу для составления правильной претензии и обоснования требования о выплате упущенной выгоды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора переуступки прав на квартиру в новостройке,
2. Копия документа об обмере площади квартиры, если такой имеется,
3. Копия ипотечного договора.

Что касается опечатки в договоре, в скобках указанная сумма является условной. Это означает, что при наступлении определенного события (в данном случае уменьшения площади) исходя из данного условия будет произведен расчет и возврат излишне уплаченной суммы. Опечатка сама по себе не является основанием для отказа во возврате денежных средств.

По поводу претензии на выплату упущенной выгоды, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить претензию в правильной форме и с наилучшими аргументами для защиты интересов клиента. Также следует иметь в виду, что срок исковой давности на данное право ограничен и составляет три года.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор на переуступку прав на квартиру в новостройке с указанием пункта о возврате излишне уплаченной суммы при уменьшении площади; - Документы об обмере квартиры БТИ; - Документы, подтверждающие оплату уменьшенной площади квартиры со стороны нового собственника; - Документы, подтверждающие оформление ипотеки на купленную квартиру (в том числе соглашение между заемщиком и банком о досрочном погашении займа и возможной экономии);

По вопросу о претензии и возможности претендовать на выплату с учетом упущенной выгоды, следует обратиться к условиям договора на переуступку, в котором был указан пункт о возврате излишне уплаченной суммы при уменьшении площади квартиры. Если в договоре опечатка в указании суммы цифровой и письменной денежной суммы, то следует не пренебрегать этим моментом и обратить внимание на точность указанных данных, чтобы избежать возможных недоразумений.

Если в договоре прописаны условия о возврате определенной денежной суммы при уменьшении площади квартиры, а застройщик не вернул данную сумму, то покупатель имеет право обратиться в суд с иском о возврате указанной суммы. В случае если заявленная сумма превышает упущенную выгоду при досрочном погашении ипотеки, то покупатель может расчитывать на получение полной компенсации за потерю возможной выгоды. Однако, следует обратить внимание на начальный период моратория на подачу исков (3 месяца со дня получения ответа на претензию), а также на срок давности требований (3 года с момента нарушения прав).

Для оформления претензии необходимо написать заявление с конкретным требованием о возврате уплаченной суммы за неиспользованные квадратные метры, а также упущенной выгоды. К заявлению также следует приложить все необходимые документы (см. выше), подтверждающие правомерность требований.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 426 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования".

2. Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Возврат излишне уплаченных сумм".

3. Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Принятие квартиры в новом доме".

4. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Определение размера убытков, возмещаемых при нарушении обязательств".

5. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Обязанности продавца (исполнителя) при продаже товара (выполнении работы, оказании услуги)".

6. Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на возмещение убытков и/или на требование о снижении цены".

По поводу претензии, для ее правильного оформления рекомендуется обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области, который сможет оценить юридическую значимость каждого документа и правильно составить претензию на выплату с учетом упущенной выгоды.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
2. Статья 302 Гражданского кодекса РФ - право на изменение или расторжение договора из-за существенного изменения обстоятельств.
3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ - право на требование неустойки в случаях нарушения обязательств по договору.
4. Статья 782 Гражданского кодекса РФ - ответственность за причинение убытков.

Как правильно оформить претензию и претензионное письмо, вам следует обратиться к юристу для получения консультации и помощи в составлении документов в соответствии с требованиями закона.