Приобретение квартиры в новостройке через ЖСК и продажа с помощью договора переуступки: налоговый рассчет

Для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, приобретенной до 1 января 2015 года (включительно), необходимо учитывать фактические расходы на ее приобретение и улучшение. Если фактические расходы на приобретение и улучшение квартиры не могут быть подтверждены, размер налоговой базы будет определяться путем умножения фактической стоимости продажи на коэффициент 0, 36. При этом сумма полученной налоговой базы не должна превышать стоимости квартиры на момент ее приобретения, скорректированной на инфляцию. Однако, если продажа квартиры проходит в рамках договора переуступки, то налог на доходы физических лиц не облагается.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке по ЖСК (летом 2014 года); 2. Договор переуступки права собственности на квартиру; 3. Разрешение от жилищной комиссии на продажу квартиры; 4. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую право собственности продавца на квартиру.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между полученной при продаже суммой и фактическими затратами на его приобретение и улучшение. Таким образом, при продаже квартиры налог на доход физических лиц будет рассчитываться на основании разницы между ценой продажи и фактической стоимостью приобретения и улучшения квартиры. При этом налоговая база может быть уменьшена на размер расходов на оплату услуг по продаже квартиры (например, комиссионных агентства), а также на стоимость улучшений, если они были произведены после покупки.

Однако, если с момента покупки прошло менее 3 лет, то на рассчитанную сумму налога будет применяться льготная ставка в размере 13% вместо обычной ставки 15%. Отмечу, что уплата налога является обязательной и должна быть произведена до истечения срока договора переуступки права собственности на квартиру.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения" - Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения доходов физических лиц" - Статья 225 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения приобретенных в собственность объектов"