Оформление передачи прав на квартиру: дарственные, долевая собственность и исполнение обязательств

1. Обязательно выделять равные доли необходимо, если выходные доли не указаны в документе-основании права собственности. Если же доли уже указаны, то можно выделить доли по указанным пропорциям.
2. Дарственные можно оформить в местном органе Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость. Чтобы избежать налогов, сделка должна быть заключена безвозмездно.
3. Из предложенных вариантов лучше выбрать вариант "a" - вы дарите всю квартиру жене, а она уже на свое усмотрение распределяет доли между детьми. Это наиболее простой и надежный способ решения вопроса.
4. Дарение и передаривание может считаться исполнением вашего обязательства, если в дарственных договорах будет указано, что вы передаете доли в собственность детей в соответствии с приведенным ранее соглашением.
5. Вместо передачи квартиры детям в долевую собственность, можно рассмотреть вариант оформления дарственной на имущество в общую долевую собственность всей семьей. Это позволит избежать возможных споров и проблем, которые могут возникнуть при передаче долей детям. Однако, данный вариант также имеет свои нюансы и трудности при оформлении.

Необходимо учитывать, что каждая ситуация уникальна, и правильное решение может быть найдено только после анализа всех необходимых документов и обстоятельств. Поэтому, для более точного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - выделение доли имущества собственника по его требованию.
2. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - дарение имущества.
3. (а) Статьи 572-578 Гражданского кодекса РФ - дарение имущества. (б) Для передачи доли жены в дочь можно использовать договор купли-продажи с последующим дарением, а для передачи доли сыну - дарственную или пожертвование.
4. Дарение имущества не является исполнением обязательства, если таковое не было ранее заключено между сторонами.
5. Возможно, стоит рассмотреть возможность оформления договора долевого участия в квартире с последующим переходом прав на свою долю детям. Также возможны другие варианты трансфера прав на квартиру, которые будут оптимальны в каждом конкретном случае. Однако, подобные действия стоит согласовывать с юридическими специалистами.