Оформление наследства и дарственной: разница, документы, налоги и ограничения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3096818
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Наследство возникает после смерти гражданина, тогда как дарственная сделка совершается при жизни. Если гражданка хотела бы передать квартиру сестре в жизни, она могла бы подарить ее через дарственную сделку. Если же гражданка хочет, чтобы квартира передалась сестре после ее смерти, то это будет наследством.
- Для оформления дарственной сделки необходимо заключить договор дарения в письменной форме, подписать его и заверить у нотариуса. При передаче недвижимости в дар, плата за услуги нотариуса составляет 1% от стоимости имущества (но не менее 3000 рублей). Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору или в суд, представить документы о праве на наследство и оформить наследственный свидетельство. Время оформления зависит от многих факторов, в том числе от наличия документов и загруженности нотариусов или суда.
- В договоре дарения можно указать условия, включая ограничение на сделки без согласия дарителя. Однако, все ограничения должны соответствовать законодательству РФ.
- Если квартира находится в собственности гражданки России и передается в дар или в наследство наложение налога на наследие не предусмотрено. При этом, если квартира будет продана после передачи в собственность сестры, возможно буит заполнение декларации по налогу на прибыль организаций.
- Подарок не является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. Однако, если сестре будут продавать квартиру, то она может быть облагаемой налогом на прибыль организаций, если такая продажа считается ее предпринимательской деятельностью.
- Если наследник продаст недвижимость, то он должен будет платить налог на доход в размере 13%, если продажа будет признана со стороны налоговой службы как его предпринимательской деятельностью. При этом наследник может продать недвижимость после получения наследственного свидетельства. Если наследник проживает за рубежом, то он должен обратиться в нотариальную контору или в суд дистанционно, при этом для оформления наследства, сроки оформления могут немного отличаться.
- Разница между наследством и дарственной заключается в том, что наследники получают наследство по закону или по завещанию после смерти собственника имущества, а дарственная сделка совершается при жизни собственника имущества и имеет характер подарка.
- Для оформления дарственной сделки необходимы паспорта дарителя и получателя, свидетельство о собственности на квартиру, документы на квартиру (техпаспорт, выписка ЕГРН), а также договор дарения, который должен быть нотариально удостоверен. Для наследования необходимо свидетельство о смерти собственника имущества, свидетельства о рождении всех наследников, завещание и договор родственников (если наследников более одного). Время на оформление дарственной сделки зависит от работы нотариуса, а наследство вступает в силу с момента смерти собственника имущества.
- Да, в договоре дарения можно указать ограничения на сделки без согласия дарителя.
- Согласно Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом от наследства или договора дарения, освобождается от налогообложения. Однако, если сумма наследства или дарения превышает 5 млн рублей, то необходимо уплатить государственную пошлину.
- При продаже подаренной недвижимости возможна налогообложение при условии, что с момента подарка прошло менее трех лет. В этом случае доход, полученный от продажи квартиры, облагается налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы.
- В случае наследования квартиры налог на доход не взимается. Срок на продажу наследуемой квартиры не ограничен, однако необходимо учитывать срок давности по уплате налогов на прибыль, если наследуемый объект был в собственности умершего более трех лет.
Для решения вопроса о передаче квартиры сестре возможно применение как договора дарения, так и наследования.
Для оформления договора дарения необходимо заверенное нотариально согласие дарителя и дарственная доверенность на лицо, которое будет осуществлять сделку от имени сестры делающей дарение. Для наследования необходимо наличие завещания, где квартира была указана как наследственный объект, а также свидетельства о смерти наследодателя. Время на оформление договора дарения зависит от конкретных обстоятельств и может занять от нескольких дней до нескольких недель, на оформление наследства может уйти несколько месяцев.
В договоре дарения можно указать ограничения и условия на распоряжение квартирой, включая сделки, требующие согласия дарителя.
Воспринимая наследство, сестра, как лицо без гражданства РФ, обязана уплатить налог на имущество физических лиц в соответствии с действующими законодательством. По отношению к договору дарения, указывать налог на дарение обычно не требуется в случаях, когда размер дара не превышает порогов, установленных законодательством.
В случае продажи подаренной квартиры возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц по ставке 13%.
Если квартира получена в наследство, то налог на доходы физических лиц по факту наследования не возникает, но в случае продажи квартиры в будущем, унаследованные владельцы обязаны заплатить налог на прибыль, который также составляет 13%. Срок продажи квартиры унаследованного имущества нет фиксированного законодательством, но необходимо уведомить налоговый орган о проведении данной сделки в установленные законодательством сроки.
Горячая линия
Услуги юристов
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы