Оформление квартиры в собственность, налог при обмене, ограничения на сделки: полезная информация

Здравствуйте. Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оформление квартиры в собственность после получения ее по договору социального найма возможно после истечения трех лет с момента заключения такого договора.

В случае обмена квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, необходимо произвести уплату налога на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью прежней квартиры и стоимостью новой квартиры.

Квартирой, которая находится в собственности менее 5 лет, можно воспользоваться любыми действиями, которые не противоречат законодательству Российской Федерации, включая сдачу в наем. Однако, необходимо учитывать ограничения, установленные договором социального найма и законодательством Российской Федерации.

Для оформления квартиры в собственность после получения ее по договору социального найма следует представить следующие документы в орган регистрации прав на недвижимое имущество:

1. Заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество (владения/ пользования)
2. Договор социального найма с приложением о предоставлении помещения в социальном найме
3. Паспорт гражданина Российской Федерации
4. Свидетельство о браке, разводе, о смерти супруга (при наличии)
5. Документы, подтверждающие правомочность представителя при наличии доверенности (если выступает представитель)

Относительно налогов при обмене квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, следует отметить, что в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается только с доходов, полученных от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет. При обмене квартир налог не взимается.

Относительно действий, которые можно осуществлять с квартирой, находящейся в собственности менее 5 лет, следует помнить о гарантиях прав потребителей жилищных услуг, основанных на законодательстве Российской Федерации. Например, при сдаче квартиры в наем следует заключать договор аренды, в котором будут прописаны права и обязанности сторон, а также следует обращать внимание на соответствие условий договора требованиям законодательства.

1. Статья 244 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности арендаторов и нанимателей жилых помещений.
2. Статья 217 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость.
3. Статья 217.1 Гражданского кодекса РФ - порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности на недвижимость.
4. Статья 217.10 Гражданского кодекса РФ - обмен недвижимости.
5. Статья 224 Гражданского кодекса РФ - права собственника на использование своей недвижимости.
6. Статья 35 Налогового кодекса РФ - налогообложение доходов физических лиц, связанных с обменом недвижимости.
7. Статья 217.4 Гражданского кодекса РФ - аренда недвижимости.
8. Статья 579 Гражданского кодекса РФ - договор найма жилого помещения.