Оформление квартиры после долевого строительства: как правильно оформить на супругов и детей без обременений и какие документы потребуются?

Для оформления права собственности на квартиру Вам необходимо обратиться в органы Росреестра, предоставив им документы, подтверждающие заключение договора участия в долевом строительстве и его исполнение, а также нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов Вашей семьи. При этом, учитывая, что дети являются совладельцами квартиры, следует оформить права собственности на квартиру на всех совладельцев сразу, без выделения долей. Для этого необходимо подготовить заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру, оформить технический паспорт на квартиру, а также заполнить и подписать все необходимые документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для оформления права собственности на квартиру, вы от должны предоставить следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов семьи;
3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита;
4. Документ об акте приема-передачи квартиры;
5. Паспорта всех участников сделки;
6. Свидетельство о рождении детей для выделения им долей.

Кроме того, налоговая декларация на имущество и уплата налога на имущество являются обязательными для совершения данной сделки.

Относительно выделения долей в квартире, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на квартиру может быть оформлено на всех участников долевого строительства. Выделение долей можно осуществить сразу при регистрации права собственности на квартиру, если это указано в нотариальном документе обязательства, либо позднее путем совершения договора купли-продажи долей в квартире уже после регистрации права собственности на квартиру.

Важно отметить, что установление долей необходимо для избежания возможных разногласий в дальнейшем при пользовании квартирой, а также для определения долей в случае последующей продажи квартиры. Если у вас имеются дополнительные вопросы, уточните информацию у нотариуса или юриста, специализирующихся на недвижимости.

Статьи, применимые для данного случая:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 302, 309, 330, 331, 333, 434, 1419)
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Положения Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённого постановлением Правительства РФ от 13.07.2007 № 446
• Постановление Правительства РФ от 21.07.2004 № 391 "О передаче жилых помещений, в том числе приобретенных по договорам участия в долевом строительстве, после завершения строительства"

Для оформления права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве, необходимо обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилое помещение. В процессе оформления могут потребоваться следующие документы: договор участия в долевом строительстве, квитанции об уплате налогов и сборов, заверенное документальное подтверждение об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, а также нотариально заверенная доверенность на представителя в случае персональной невозможности участия в государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В данном случае, поскольку возможных обременений нет, жилое помещение может быть оформлено на всех членов семьи сразу, без необходимости оформлять его сначала на взрослых, а потом на детей. Однако, следует учитывать возможные последствия такой регистрации и возможную необходимость внесения изменений в правоустанавливающие документы в будущем.