Оформление квартиры по спец.найму: что делать, если у будущего мужа уже есть жильё?

Специфика правоотношений в данном случае зависит от многих факторов, включая условия договора найма, действующее законодательство о недвижимости и семейное законодательство Российской Федерации. Однако, если в соответствии с условиями договора найма, срок выдачи жилья составляет пять лет и после оплаты жилья по истечении этого срока жилье передается в социальный найм, то Вам следует проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости для дополнительной правовой консультации.

Для решения этого вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт вашего замужества, такие как свидетельство о браке.
2. Документы, подтверждающие наличие жилья у вашего мужа, такие как договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.
3. Документы, подтверждающие оплату жилья и его обслуживание за период пользования им в рамках специального найма.

С учетом этих документов, органы социальной защиты населения, имеющие право решать вопросы о предоставлении жилья, могут принять решение о передаче квартиры в социальный найм после истечения срока специального найма. Однако, решение обязательно должно быть обоснованным и принятым с учетом законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунальных отношений и социальной помощи.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Статья 307 Жилищного кодекса РФ - "Срок предоставления жилого помещения в социальное наемное жилье", которая устанавливает порядок предоставления жилья в социальное наемное жилье и сроки такого предоставления;

2) Статья 338 Жилищного кодекса РФ - "Изменение размера платы за жилые помещения", которая регулирует вопросы изменения размера платы за жилое помещение, в том числе и при переходе со специального наема на социальный;

3) Статья 669 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения", которая содержит правовые основы договора дарения, заключенного на передачу жилого помещения;

4) Статья 26.2 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", которая устанавливает, что наследник или приобретатель по договору дарения имеет право на получение жилья в социальное наемное жилье.