Оформление квартиры на жену: дарственная или брачный договор при ипотеке - советы и рекомендации

Здравствуйте! В данном случае, для того чтобы право собственности на квартиру было у вас, необходимо заключить брачный договор с мужем, в котором будет установлено, что квартира, купленная мужем до брака, остается его личной собственностью. Если брачный договор будет заключен и действительный, то только в этом случае вы получите право на продажу квартиры и выплату долга банку. Оформление дарственной не является эффективным способом, так как квартира продолжает быть совместным имуществом и супруг будет иметь право на нее.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указываются дата покупки, стоимость и сведения о продавце и покупателе.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру - квитанции об оплате, справки из банка и другие документы.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Текст брачного договора или дарственной на имущество.

Рекомендуется заключить брачный договор, в котором было бы оговорено, что квартира остается собственностью жены, а муж отказывается от своей доли в ней. В этом случае продажа квартиры будет возможна только с согласия жены. В случае оформления дарственной на имущество, муж сохраняет право на долю в ней и может оспорить ее в дальнейшем, если возникнут споры. Если же квартира продается, то долг перед банком должен быть выплачен с продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение";
• Статьи 30 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Брачный договор";
• Статьи 256.1 и 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения имущества супругам";
• Статьи 34, 35 и 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественные отношения между супругами".

Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства о залоге и ипотеке, а именно, закона "Об ипотечном жилищном кредите".