Как составить брачный договор при ипотеке на общее имущество: советы и рекомендации

Если в брачном договоре не указано, что ипотека должна быть разделена между супругами, то каждый супруг является совладельцем имущества, приобретенного в браке, в равных долях. Однако, если ипотека была полностью выплачена мужем, то это может рассматриваться как его личное имущество, если в брачном договоре не указано обратное. В этом случае доля жены в этом имуществе может быть аннулирована, если она не докажет, что внесла свой вклад в ее приобретение. Для доказательства может потребоваться предоставление всех документов, показывающих из каких источников были получены деньги для выплаты ипотеки.

Для решения вопроса об аннулировании доли жены в случае развода в данном конкретном случае необходимо ознакомиться с содержанием брачного договора и ипотечного договора, а также провести анализ фактических обстоятельств, связанных с ипотечным кредитом. Если ипотека была взята на общее имущество супругов, а далее муж полностью погасил ипотеку досрочно, то вероятно данная сумма была использована им для погашения кредита, независимо от того, кто платил и порядка оплаты. В таком случае, при разводе каждый из супругов имеет право на долю в общем имуществе супругов, включая и ту, которая была погашена на средства супруга. Если в брачном договоре наличие долга не было регулировано, то возможно претензии к имуществу предъявляться будут к общей совместной, поэтому для уточнения истинной ситуации необходима детальная консультация квалифицированного юриста. Как минимум, жене будут необходимы доказательства своего участия в приобретении имущества, а также совместного управления денежными средствами.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае применимы следующие статьи:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ (о договоре о брачном имуществе)
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности)
• Статья 34 Федерального закона "О ипотеке" (о правах и обязанностях ипотечного заемщика)
• Статья 38 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (о порядке погашения ипотечного займа)

Однако, для детального и точного ответа на поставленный вопрос необходимо провести более подробный анализ документов, что возможно только при ознакомлении с ними и оказании юридической помощи.