Оформление квартиры на родителей без налоговой выплаты: гайд для супругов, купивших жилье в 2016 году

Передача права собственности на квартиру безвозмездно является дарением в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Для такого дарения необходимо соблюдение определенных формальностей, в том числе составление дарственной или иной документации, а также уплата государственной пошлины.

Для получения налоговой льготы такой вид дарения необходимо производить в рамках наследственного деления, то есть при оформлении доли в квартире. При этом получатели дарения должны быть родственниками по прямой восходящей линии (родители, дети, бабушки и дедушки) и участники наследственной сделки на момент оформления дарения в рамках наследственного деления.

Кроме того, при оформлении доли в квартире в рамках наследственного деления, государственная пошлина может быть уменьшена в соответствии с действующим законодательством. Подробную информацию о наследственных отношениях и порядке оформления прав на квартиру рекомендуется получить у профессионального юриста.

Для оформления квартиры на родителей, необходимы следующие документы:

1. Заявление на переоформление квартиры на родителей.

2. Свидетельство о браке.

3. Свидетельство о рождении родителей, подтверждающее их родство с одним из собственников квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на имущество (если такой налог был уплачен).

С целью предотвращения налоговой ответственности, необходимо оформлять квартиру на родителей с учетом законодательных норм налогообложения. В Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается по налоговой ставке, исчисляемой от кадастровой стоимости имущества. При продаже квартиры в течение 3 лет со дня ее приобретения, следует учитывать налог на доходы физических лиц. Если собственник переоформляет квартиру без оплаты, то могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов, так как такое действие может считаться ненадлежаще оформленной сделкой.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения для целей налога на имущество физических лиц".
3. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Передача прав (уступка) требований по договору".