Оформление квартиры: дарственная или купля-продажа? Расходы и проценты при оформлении документов

Здравствуйте. В случае, если родители готовы передать вам 1 комнатную квартиру, то они могут оформить дарственную на это имущество. В данном случае, вы получите это имущество безвозмездно, и при оформлении документов на дарственную, вам не придется оплачивать никаких налогов или иных обязательных платежей.

С другой стороны, если вы отказываетесь от доли в 3 комнатной квартире, или желаете перейти к своим родителям права собственности на эту недвижимость, ваш выбор может быть связан с пожеланиями и условиями родителей. При переходе права собственности на квартиру на вас как на покупателя, в этом случае вы обязаны будете оплатить налог на приобретаемое имущество в размере 2% от стоимости квартиры, которая указана в договоре купли-продажи.

Поэтому, при выборе способа оформления передачи права собственности на квартиру, необходимо учитывать пожелания и конкретные условия исходной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиры, которые будут участвовать в сделке (для 1-комнатной квартиры - свидетельство о собственности, для 3-комнатной - свидетельство о собственности или договор купли-продажи).

2. Заявление о дарении или договор купли-продажи квартир.

3. Паспорта всех участников сделки.

4. Свидетельство о браке (если есть) и свидетельства о рождении детей (если есть).

Какой способ оформления (дарение или купля-продажа) лучше, зависит от конкретных обстоятельств сделки. В случае дарения квартиры необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 13 000 рублей. В случае купли-продажи необходимо будет оплатить государственную пошлину в зависимости от стоимости квартиры (обычно около 1% от стоимости).

Также, при оформлении договора купли-продажи возможны дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса и регистрации сделки в Росреестре.

В любом случае, перед принятием решения о способе оформления сделки, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и оценки рисков.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-572)

2) Закон Российской Федерации "О договоре купли-продажи" (статьи 450-462)

3) Закон Российской Федерации "О дарении имущества" (статьи 572-583)