Как оформить наследственное имущество: дарственная или купля-продажа? Налоги и расчеты при оформлении собственности на дочь

Для оформления права собственности на дочку необходимо оформить договор дарения. Налог на дарение должен быть уплачен в течение месяца со дня регистрации договора в Росреестре и будет составлять 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Если рыночная стоимость недвижимости ниже кадастровой, то налог будет рассчитываться только от кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость выше кадастровой, то необходимо будет доплатить налог. Купля-продажа в данной ситуации не является оптимальным вариантом, так как в таком случае необходимо будет уплачивать намного больше налога на имущество и сделка будет сопровождаться затратами на юридическую помощь и услуги нотариуса.

Для оформления собственности на дочь, вам потребуется следующий перечень документов: 1. Заявление на регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре; 2. Договор дарения или купли-продажи недвижимости; 3. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок (свидетельства о приватизации и регистрации права собственности); 4. Разрешительные документы на строительство (если они имеются); 5. Платежные документы об уплате государственной пошлины; 6. При наличии правопреемников по дарственной - документы, подтверждающие их отсутствие на момент регистрации права собственности на дочь.

Оформление сделки в форме дарения или купли-продажи имеет различные преимущества. При сделке купли-продажи возникает необходимость в уплате налога на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. При сделке дарения данный налог не уплачивается. Однако, следует отметить, что при оформлении дарственной сделки следует учитывать расходы на подготовительные работы и оформление сделки.

Также, при выборе формы сделки следует обратить внимание на условия дарения и купли-продажи и оценить их следующие последствия. Например, дарение является более распространенной формой передачи имущества из родительского поколения в дочернее, но при этом есть риск того, что в будущем даритель передумает и захочет вернуть имущество.

Как правило, наиболее оптимальным выбором является форма сделки дарения, поскольку она позволяет избежать дополнительных расходов на оплату НДФЛ. Однако, перед оформлением конкретной сделки, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, чтобы обеспечить соблюдение всех правовых требований и защитить свои права и интересы.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 572 – Основания и порядок оформления договора дарения; Статья 574 – Последствия договора дарения; Статья 575 – Дарственная запись; Статья 585 – Оформление договора купли-продажи; Статья 584 – Последствия договора купли-продажи; Статья 220 НК РФ – Налог на дарение имущества; Статья 224 НК РФ – Налог на доходы физических лиц, полученные в результате продажи недвижимого имущества.