Оформление квартиры: дарственная или купля-продажа? Налоги и пошлины. Возможность оспорить дарственную.

Добрый день! В данном случае, лучшим способом передачи права собственности на квартиру будет дарственная сделка. Данная сделка должна быть оформлена в письменной форме, нотариально удостоверена и зарегистрирована в органах недвижимости.

В процессе оформления дарственной сделки возможно взимание государственной пошлины в размере 1% от рыночной стоимости квартиры. В случае проведения купли-продажи ставка государственной пошлины составляет 3%.

Также следует учитывать, что при дарении квартиры необходимо уплатить подарочный налог. Налог будет рассчитываться по формуле 13% от стоимости имущества.

После оформления дарственной сделки ее возможно оспорить в судебном порядке. Оспаривание дарственной сделки возможно в течение 3 лет со дня ее заключения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, договор купли-продажи, оценочный отчет).

3. Договор купли-продажи или дарственная на право собственности квартиры.

4. Документы, подтверждающие оплату налогов и пошлин.

В данном случае возможны два способа оформления перехода права собственности на квартиру - дарственная или купля-продажа.

При оформлении дарственной обязательно потребуется уплата налога на дарение. Сумма налога на дарение рассчитывается как разница между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью доли, которая будет переводиться на другого собственника.

При оформлении купли-продажи потребуется уплата государственной пошлины и налога на доходы физических лиц. Сумма налога на доходы физических лиц определяется как разница между суммой продажи квартиры и расходами на ее приобретение и улучшение.

Оспаривание дарственной сделки возможно в случаях, когда она была заключена без настоящего желания дарителя, либо подвергался влиянию обмана, насилия, угроз или ошибки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 14.1, 14.2, 14.4, 14.5, 14.12, 19.21, 19.26, 19.27, 19.28; Гражданский кодекс РФ статьи 572 - 586.