Оформление квартиры без ипотеки: возможность налогового вычета при переоформлении в брак и передаче мужу

Добрый день!

Согласно статье 256 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет на доходы физических лиц предоставляется за расходы на приобретение жилого помещения. В данном случае, поскольку квартира была приобретена до вступления в брак, это имущество считается личной собственностью супруги, которая является юридическим владельцем и плательщиком.

Если квартира будет оформлена только на одного из супругов, то соответственно налоговый вычет может быть получен только этим супругом, т.к. владельцем квартиры будет только один из супругов.

Если же осуществляется переуступка квартиры на другого супруга, то возможность получения налогового вычета зависит от момента наступления факта переуступки. Если переуступка произойдет после завершения регистрации квартиры и получения ею статуса личной собственности, т.е. будет переуступка доли уже при подтвержденном наличии личной собственности на квартиру, то супруг, на которого переуступается доля, сможет получить налоговый вычет в соответствии со своей долей.

Важно уточнить, что налоговый вычет может быть предоставлен на один объект жилой недвижимости только один раз, поэтому если налоговый вычет уже был получен на приобретение квартиры, то повторно его получить не удастся.

С уважением, ваш юрист.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в распоряжении следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, оформленной на имя вопрошающего.
2. Копию документа, подтверждающего единоразовый платеж в размере 2700 тыс. руб.
3. Копию свидетельства о браке.
4. Копию договора о переуступке права собственности на квартиру, если он будет заключен.

Ответ на вопрос о том, будет ли приобретение квартиры совместной собственностью, зависит от того, какое имущественное режим применялся в браке в момент приобретения квартиры. Если это совместная собственность, то муж имеет право на получение налогового вычета при соблюдении установленных законодательством условий. Если приобретение квартиры было осуществлено до заключения брака, то квартира остается личной собственностью вопрошающего.

Если квартира оформлена на имя только одного супруга, то налоговый вычет может быть получен только этим лицом. Если вопрошающая захочет передать право собственности на квартиру своему мужу, необходимо оформить договор о переуступке прав собственности на квартиру, который должен быть надлежащим образом зарегистрирован уполномоченным органом.

Налоговый кодекс РФ: Статья 219.1 - Налоговый вычет на приобретение (строительство) жилья Статья 252.1 - Формирование и использование положительной разницы между социальной нормой денежного содержания ребенка и фактическими расходами на его содержание.