Оформление ипотеки: приобретение квартиры, передача прав на долю и оформление на супруга

Для передачи права собственности на долевую квартиру необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на данную квартиру и зарегистрировать данный договор в Росреестре. При этом, необходимо учесть, что в случае, если ипотечный долг по квартире не погашен полностью, банк может предъявить требования к продавцу доли в праве собственности. Кроме того, в случае если брачный договор не предусматривает иное, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов и требует согласия обоих супругов на любые действия по ее передаче либо отчуждению.

Для передачи права собственности на долевую квартиру необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли квартиры, подписанный между продавцом и покупателем. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органом Росреестра. 3. Разрешительные документы на продажу доли квартиры, такие как разрешение на продажу от супруга и согласие на продажу от банка (если ипотека пока не выплачена). 4. Паспорта и другие документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. 5. Доверенность на представление интересов в случае, если продавец или покупатель действует через представителя.

Вся документация должна быть нотариально заверена и зарегистрирована в Росреестре. Кроме того, необходимо учесть, что в случае наличия задолженности по ипотеке, передача прав на долю может быть ограничена. Также необходимо учитывать налоговые последствия при передаче прав на долю в квартире.

Статьи 131, 132 и 224 ГК РФ.