Оформление и выделение долей квартиры: на материнский капитал, на дочь и сына, снос аварийного дома, продажа без согласия бывшего супруга

Если на момент приобретения квартиры у вас в разводе был достигнут договор о разделе имущества, в соответствии с которым квартира оформлена Вам в качестве Вашей личной доли, без участия Вашего бывшего супруга, то вы можете продать квартиру без его согласия. Однако, если на момент приобретения квартиры у Вас не было достигнуто соглашение о разделе имущества, и квартира была куплена совместно, то продажа квартиры без согласия бывшего супруга может быть недействительной. Предварительно стоит проконсультироваться с юристом и изучить существующие документы по данному вопросу.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: - оригинал договора купли-продажи квартиры, оформленного на материнский капитал и доли сына и дочери в этой квартире; - документы, подтверждающие, что дом, где находится квартира, является аварийным и подлежит сносу; - дарственная на долю в новом жилье для дочери; - свидетельство о браке и о расторжении брака; - согласие бывшего супруга на продажу квартиры, если такое согласие есть.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников доли в квартире имеет право распоряжаться своей долей, если это не нарушает права других собственников. Таким образом, если Ваша доля в квартире составляет 98/100, Вы можете продать свою долю без согласия бывшего супруга. Однако, если на момент приобретения квартиры вы были в браке, то суд может принять решение о распределении выручки от продажи квартиры между супругами, включая и средства, полученные на материнский капитал. Поэтому, необходимо уточнить, был ли заключен брачный договор и какой статус он имеет в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств и подробностей сделки, точного описания имущества и определения правового статуса бывшего супруга (является ли он собственником какой-либо доли квартиры, соглашался ли он на оформление квартиры на материнский капитал и др.).

Однако в целом, для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статьи 256, 257 и 572 Гражданского кодекса РФ (о правах собственности на недвижимое имущество, об отчуждении и об оформлении дарственной);
• Статьи 34, 38 и 39 Семейного кодекса РФ (о правах супругов на имущество, о разделе имущества при разводе и о порядке уступки и отказа от прав на имущество);
• Статьи 60 и 244 Закона РФ "О материнском капитале" (о пользовании материнским капиталом и о порядке его использования для улучшения жилищных условий).

Однако, для более точного и точечного ответа на данный вопрос нужно иметь больше информации.