Оформление дома и участка в собственность: возможности и условия при покупке на не плановом участке

Для оформления прав на дом и земельный участок необходимо соблюсти определенные требования и процедуры, установленные законодательством Российской Федерации. Однако, если дом был построен на земельном участке, который не находится в собственности у вас, то вы не можете оформить права на участок и дом без наличия согласия владельца земельного участка и соблюдения процедур и требований, предусмотренных законодательством. Если застройка является самовольной, то вам также может потребоваться получение разрешения на строительство, а также проведение реконструкции с учетом требований закона. Рекомендуется обязательно обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на недвижимости и имущественных правах.

Для оформления права собственности на самовольно построенный дом на земельном участке необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права собственности
2. Документы, подтверждающие право на земельный участок (договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство на земельный участок, документы о государственной регистрации права собственности на земельный участок)
3. Свидетельство о праве на постройку объекта недвижимости, выданное муниципальными органами
4. Технический паспорт на объект недвижимости
5. В случае если документов на оформление права собственности на не планированный дом нет – акт обследования построенного объекта

Также следует учесть, что процедура оформления права собственности на самовольно построенный дом на земельном участке может занимать значительное время и потребует дополнительных расходов на оплату государственных пошлин и услуг нотариуса.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 233, 234, 235); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 40, 41, 45); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 1, 4, 7, 17, 22, 24, 26).