Оформление доли в квартире через нотариуса без присутствия в регпалате

Добрый день, Наталья. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления передачи доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения и зарегистрировать его в органе Росреестра, имеющим юрисдикцию на месте нахождения квартиры. Поскольку ваша мать не может присутствовать при оформлении договора, вам необходимо получить от нее нотариальную доверенность на осуществление всех действий, связанных с передачей ее доли в квартире. Доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме.

Для оформления перехода доли в собственности в данном случае Вам необходимо составить и подписать договор купли-продажи. Он должен быть нотариально удостоверен. При этом, учитывая состояние здоровья Вашей матери, Вам следует позаботиться об оформлении доверенности, в которой будет указано, что она поручает Вам совершение всех необходимых юридических действий от ее лица по передаче доли в Вашу собственность. Также должен быть предоставлен документ, подтверждающий право собственности Вашей матери на долю в квартире.

Кроме того, перед оформлением договора с нотариусом необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти - регистрирующую палату - за предоставлением свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать отметку об изменении собственника на основании составленного договора купли-продажи.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от специфики ситуации и деталей договора, который требуется заключить. Однако, в данном случае, следующие статьи могут иметь отношение:

• Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без полномочий";
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
• Статьи 182, 189, 190 и 191 Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения в сфере жилищных правоотношений, в том числе отношения по переоформлению доли в долевой собственности на жилой объект.

Для получения более точного ответа, необходимо обратиться к юристу, который проведет с Вами консультацию и подскажет оптимальную стратегию и наиболее подходящий договор для данной ситуации.