Оформление доли на детей в приватизированной квартире: выбор между договором дарения и купли-продажей, разница в налогах и документах

Выбор между договором дарения и договором купли-продажи зависит от ряда обстоятельств и необходимо провести их анализ. В частности, при заключении договора дарения необходимо учитывать, что данный договор лишает Вас возможности вернуть дарованную имущество обратно, а также сделать на него любые распоряжения, в том числе продать, без согласия детей и бывшего мужа. Кроме того, при таком варианте оформления дарственной можно столкнуться с проблемой налогообложения: налог на дарение распространяется на совокупный доход получателя дарения, и может составлять значительную сумму. Если же выбрать договор купли-продажи, то в случае продажи имущества Вы сможете распоряжаться им самостоятельно и принимать решения о продаже. При продаже недвижимости наследники, включая несовершеннолетних детей, могут быть освобождены от налога, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет. Отзывать дарственную можно только по согласованию с получателем дарения. В данном случае, если бывший муж передумает, Вы сможете лишь добровольно расторгнуть договор дарения. Ответ на вопрос о том, какие документы необходимо собрать при переоформлении на детей и при продаже, зависит от выбранного варианта оформления права собственности и необходимо уточнить у юриста, занимающегося подобными вопросами.

Для решения указанного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорта всех собственников жилья.
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
4. Договор купли-продажи или дарения квартиры на детей.

Стоит отметить, что договор купли-продажи будет лучшим вариантом для защиты интересов Вас и Ваших детей. Этот договор включает такие моменты, как стоимость жилья и условия оплаты. Кроме того, при таком варианте сделки налог на прибыль не будет взиматься, поскольку цена продажи не будет превышать цену покупки.

Договор дарения также является возможным вариантом, однако стоит учитывать, что при его заключении может быть установлен так называемый налог на дарство, поскольку передача имущества безвозмездно также считается доходом. Однако, для переоформления прав на недвижимость на детей, дарственная является законным способом передачи имущества.

Относительно вопроса об отзыве дарственной: дарственная может быть отозвана только в случае, если такое условие было прописано в договоре. Если такого условия нет, то бывший муж не может отозвать дарственную.

В целом, чтобы защитить свои интересы и интересы детей, я бы рекомендовал заключить договор купли-продажи. Он обеспечит более четкие условия и предоставит большую юридическую защиту.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 574-582) - регулирует правовой режим дарения и купли-продажи имущества;
• Налоговый кодекс РФ (статьи 217-220) - устанавливает порядок налогообложения в случае передачи имущества в дар или продажу;
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статья 32.2) - определяет порядок возможности оспаривания дарения.

Для решения вопроса о выборе оптимального варианта договора и для оформления перехода прав на квартиру детям необходимо обращаться к юристу для консультации и составления соответствующих документов в соответствии с действующим законодательством.