Оформление долей садового участка и жилого дома между супругами – налоги, дарение, купля-продажа

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации налог при переходе права собственности на объект недвижимости возникает только при его покупке и продаже. При совершении дарения налог не взимается. Для оформления совместной собственности на имуществе рекомендуется заключить договор дарения, в котором указать, что дарственная свидетельство будет выдана на каждого владельца по две штуки. После получения дарственных свидетельств, каждый из вас может зарегистрировать свою долю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и на жилой дом.

2. Свидетельства о рождении или паспорта гражданских супругов.

3. Документ, подтверждающий факт совместной покупки земельного участка и постройки дома.

Для раздела имущества в равных долях можно использовать договор дарения или договор купли-продажи. Взаиморасчет между супругами может быть исключен, если один из супругов дарит свою долю второму супругу. При использовании договора купли-продажи необходимо учесть, что в соответствии с законодательством налог на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости существует, но в ряде случаев можно получить уменьшение налога или освобожение от него, в зависимости от обстоятельств.

Статья 209 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Статья 572 ГК РФ "Договор дарения". Статья 575 ГК РФ "Подарок совершенный между супругами". Статья 457 ГК РФ "Сделки, подлежащие государственной регистрации". Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".