Оформление долей при покупке 2-комнатной квартиры мужем и женой. Возможные претензии нового супруга и риски при разводе

При приобретении квартиры во время брака и оформлении по 1/2 доли на каждого супруга оба супруга владеют своей долей в квартире, и имеют право распоряжаться ей, не требуя согласия другого. Следовательно, вторая жена никак не может претендовать на долю в квартире, принадлежащую бывшему мужу, если он не передаст ей свою долю. Однако, если у бывшего мужа есть доли в другой недвижимости, то его вторая жена, при заключении брака с ним, может претендовать на его долю в этой недвижимости в случае его смерти. Также, если бывший муж ранее оформлял брачный контракт с первой женой, согласно которому она должна получить долю в недвижимости, то вторая жена может столкнуться с претензиями первой жены.

Для решения вопроса важным является ряд документов, в частности:

1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие оплату за квартиру.
   

2. Свидетельство о регистрации сделки с недвижимостью (выписка из ЕГРН).
   

3. Свидетельства о рождении сына/дочери и свидетельство о браке.
   

4. Свидетельство о расторжении брака.
   

5. Документы, подтверждающие, что в результате развода Вы были признаны совладельцем квартиры.
   

6. Документы, подтверждающие совладение бывшим мужем жильем за период с момента развода до заключения второго брака.
   

В соответствии с действующим законодательством РФ, вторая жена Вашего бывшего мужа не может претендовать на его долю в Вашей квартире, если эта доля была приобретена Вами и бывшим мужем в период их брака и была оформлена на обоих супругов. При этом, если бывший муж по каким-то причинам проживал в этой квартире после развода и в период до заключения второго брака, то вторая жена может иметь право на получение доли в квартире в случае смерти бывшего мужа, если он не оставил завещания на свою долю в квартире и не заключил соглашение с Вами на передачу своей доли в квартире.

Статья 256 ГК РФ "Доля в имуществе, приобретенном супругами в браке".

Статья 256.1 ГК РФ "Особенности правового режима недвижимости, приобретенной в браке".

Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, выделенное в натуре".

Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака".

Статья 256.2 ГК РФ "Раздел имущества супругов, приобретенного в браке".

Статья 38.1 Семейного кодекса РФ "Ограничение в распоряжении супругов имуществом, которое не подлежит разделу".

Статья 255 ГК РФ "Общие положения о долевой собственности".

Применительно к данному вопросу рекомендуется получить консультацию у юриста, т.к. для определения возможных притязаний второй жены на долю в квартире необходимо рассматривать множество дополнительных факторов, в том числе момент приобретения имущества в браке, способ и срок приобретения долей, наличие совместных и личных долгов и прочее.