Оформление договоров на коммуникации при покупке земли: правомерное разделение владельцев и причины такого подхода

Ситуация, о которой Вы задаете вопрос, достаточно сложная. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ДНП (дачное или коттеджное некоммерческое партнерство) является организационно-правовой формой, созданной для объединения собственников дачных или коттеджных участков с целью решения вопросов по управлению имуществом и обеспечению комфортного проживания в поселке.

При этом, у каждого собственника коттеджного участка есть право самостоятельно выбирать форму управления своим имуществом и подходящую управляющую компанию, которая будет оказывать услуги по подведению коммуникаций. Таким образом, если Вы при приобретении земли в коттеджном поселке заключили договор с управляющей компанией на оказание услуг по подведению коммуникаций, то в рамках этого договора Вы можете получить необходимые услуги.

Однако, если часть владельцев земельных участков являются членами ДНП, то они могут иметь преимущества перед другими собственниками в получении необходимой инфраструктуры и услуг. Также возможно, что управляющая компания и ДНП могут быть включены в разные проекты развития коттеджного поселка, что может объяснить разницу в выборе формы управления своим имуществом.

Чтобы разобраться в Вашей конкретной ситуации, необходимо изучить договор, заключенный с управляющей компанией, правила ДНП и ТУ на коммуникации, а также провести анализ действующего законодательства в сфере коттеджного строительства. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на покупку земельного участка, заключенный между Вами и продавцом.

2. Договор на оказание услуг по подведению коммуникаций между Вами и управляющей компанией.

3. Уставное собрание ДНП, на котором было принято решение о подведении коммуникаций на всей территории поселка.

4. Технические условия на подключение к коммуникациям, оформленные на ДНП.

Правомерно ли, что часть владельцев заключали договор с упр. компанией на оказание услуг по подведению коммуникаций, а другие - нет и являются членами ДНП? Ответ на этот вопрос зависит от того, какие именно условия были оговорены в договоре о покупке земельного участка между Вами и продавцом. Если условия, связанные с подведением коммуникаций, были оговорены в договоре, и управляющая компания была указана как поставщик этих услуг, то заключение договора с упр. компанией было правомерно. Однако, если эти условия не были оговорены в договоре о покупке земельного участка, а только в договоре с управляющей компанией, то в этом случае заключение договора с управляющей компанией было неправомерным.

Стоит также обратить внимание на наличие уставных документов ДНП и на то, было ли решение о подведении коммуникаций принято легитимно на уставных собраниях ДНП. Если решение было принято легитимно, то подведение коммуникаций на всей территории поселка на основании этого решения является законным.

Для разрешения вопроса с управляющей компанией и ДНП, необходимо обратиться к юристу или к официальным представителям каждой из этих организаций для выяснения подробностей и возможности решения конфликта путем пересмотра договора, подписания соглашений или другим способом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-309, 449-462);

2. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 4, 18);

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36-40, 142, 166, 225);

4. Федеральный закон "О коттеджном строительстве в Российской Федерации" (статьи 8-10, 20, 25);

5. Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 38, 51).

Для ответа на вопрос о правомерности оформления документов на коммуникации на ДНП следует рассмотреть договор на покупку земли и договор с управляющей компанией, правила ДНП, наличие всей необходимой документации и оформления процедуры. При наличии доказательств нарушения законодательства Российской Федерации в данном случае возможно применение административных или гражданско-правовых мер ответственности.