Оформление договора купли-продажи земельного участка: требования нотариуса и законность оформления

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально. Однако, требование нотариуса о предоставлении платных заявлений о том, что Вы и второй собственник не состоите в браке, не является необходимым для оформления указанного договора купли-продажи земельного участка. Таким образом, запрос нотариуса на предоставление указанных заявлений не является обязательным и Вы вправе отказаться от предоставления данных заявлений.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Паспорта двух собственников, подтверждающие их личность и отсутствие сведений о браке;
• Документы на земельный участок, подтверждающие его правовой статус и наличие доли каждого из собственников;
• Документы, подтверждающие право на заключение договора купли-продажи (например, доверенность, если участник сделки действует от имени третьего лица).

В данной ситуации, требование нотариуса о предоставлении платных заявлений о том, что каждый из собственников не состоит в браке, некорректно и незаконно. Законодательство РФ не обязывает подтверждать отсутствие супружеских отношений платными заявлениями или иными документами, если такие сведения уже подтверждены в предоставленных документах. Поэтому, собственники имеют право не предоставлять такие заявления если не считают это необходимым. Вы можете обратиться в качестве жалобы в нотариальную палату или другие компетентные органы в случае нарушения ваших прав нотариусом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 ГК РФ "Совместная собственность"
2. Статья 465 ГК РФ "Порядок заключения сделок в письменной форме"
3. Статья 430 ГК РФ "Необходимые сведения о сторонах договора".