Оформление договора купли-продажи квартиры с учетом дарения и наследования

Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать следующее:

1. Указать в договоре купли-продажи квартиры, что собственником является лицо, получившее право на квартиру в результате дарения и наследования.

2. Описать в договоре размер доли, принадлежащей каждому из участников сделки, в соответствии с правомочиями, полученными от дарителя и наследодателя.

3. Указать в договоре, что продавец гарантирует, что квартира не является объектом спора или иным образом не обременена правами третьих лиц, что может препятствовать ее свободной продаже.

4. Передать новому собственнику право собственности на квартиру в соответствии с долей каждого из участников сделки.

Важно обратить внимание на то, что для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо убедиться в наличии у продавца права на ее продажу в соответствии с пунктом 3 настоящего ответа.

Для оформления договора купли-продажи квартиры, вам необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие право собственности на 2/3 квартиры в соответствии с условиями дарения.

3. Документы, подтверждающие право собственности на 1/3 квартиры в соответствии с условиями наследования.

Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры необходимо указать в нем следующее:

• ФИО собственника квартиры и покупателя.

• Описать квартиру, адрес и номер дома.

• Указать стоимость квартиры, способы оплаты и сроки оплаты.

• Описать порядок передачи квартиры покупателю и сроки передачи.

• Указать условия ответственности сторон при нарушении условий договора.

• В разделе "Ограничения и обременения" необходимо указать, что на квартиру есть ограничения ввиду дарения и наследования.

• Прописать в договоре, что обязательным условием является проведение регистрации сделки в Росреестре с описанием долей каждого собственника.

Строго соблюдая эти правила, вы сможете правильно оформить договор купли-продажи квартиры и избежать проблем при его заключении и последующей регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 554. Купля-продажа недвижимости Статья 549. Договор купли-продажи, заключаемый поэтапно

Статья 554 ГК РФ: При продаже доли в праве собственности на жилое помещение продавец обязан предоставить покупателю не только право на часть жилого помещения, но и право на совместное пользование всеми общими собственниками жилого помещения общим имуществом, включая земельный участок, на котором расположено жилое помещение, равными долями с другими общими собственниками.

Статья 563 ГК РФ: Договор купли-продажи, заключенный в письменной форме, должен содержать следующие сведения: условия, определяющие предмет договора (в том числе количество продаваемого имущества, его качество, комплектность и комплектацию); условия продажи (цену и порядок ее оплаты); сроки и место передачи имущества; обеспечение исполнения обязательств сторон и последствия их неисполнения, в том числе порядок обращения покупателя за заменой некачественного имущества или уменьшения покупной цены; порядок расчетов между сторонами; содержание гарантийных обязательств.

Статья 557 ГК РФ: Описание имущества в договоре купли-продажи должно быть точным и исчерпывающим.