Оформление договора купли-продажи доли земельного участка: оплата госпошлины, налог и обход законодательства

Для совершения сделок купли-продажи недвижимости обязательно присутствие нотариуса. Поэтому оформить сделку без натариуса не представляется возможным. В соответствии с законодательством Российской Федерации на общих основаниях налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается с продавца, если реализация земельного участка произошла не ранее, чем через три года после его получения. В этой ситуации кому именно нужно будет уплатить налог, зависит от условий договора купли-продажи.

Для решения вопроса об оформлении договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "Об актах гражданского состояния", Федеральному закону "О нотариате" и другим нормативно-правовым актам.

1. Натариус потребовал оплатить госпошлину в размере 0.5 от кадастровой стоимости земельного участка.

Выплата госпошлины при оформлении договора купли-продажи земельного участка ставится на учет в налоговом органе и не может быть минимизирована или устранена путем проведения описываемой Вами сделки.

1. Возможно ли оформление сделки без натариуса, при условии что оба собственника долей земельного участка продадут его одному покупателю одновременно, а потому этот покупатель продаст мне весь участок, тем самым обойдя поборы натариуса?

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом должны совершаться в письменной форме и должны быть нотариально удостоверены. Данные требования не могут быть обойдены путем проведения описанной Вами сделки, как это было указано. Если Вы желаете оформить право собственности на земельный участок, Вы обязаны совершить соответствующую сделку в установленном законодательством порядке.

1. Нужно ли будет платить налог 13% после сделки, и кому?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ при продаже земельного участка налог на доходы физических лиц удерживается в размере 13% от стоимости продажи. Обязанность по уплате налога возлагается на продавца земельного участка.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на заключение договора купли-продажи;

2) Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора купли-продажи;

3) Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ - о порядке определения кадастровой стоимости земельного участка;

4) Федеральный закон "О нотариате" от 11.02.1993 N 4462-1 - об ответственности нотариуса за оформление договора купли-продажи и взимание государственной пошлины;

5) Налоговый кодекс Российской Федерации - о порядке уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества.