Оформление договора аренды нежилого помещения на более 5 лет: регистрация необязательна?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости на срок свыше 1 года должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более 5 лет, то его необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Не зарегистрированный договор может быть признан недействительным в случае возникновения споров между сторонами.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "Об аренде" заключение письменного договора аренды помещения является обязательным. Договор аренды помещения, заключенный на срок свыше 1 года, должен быть зарегистрирован в органе Федеральной налоговой службы в течение 1 месяца со дня его подписания.

Таким образом, если ваша организация заключает договор аренды нежилого помещения на срок более 5 лет, то данный договор обязательно должен быть зарегистрирован в Федеральной налоговой службе.

Для регистрации договора аренды нежилого помещения в Федеральной налоговой службе необходимо подать следующие документы:

1. Заявление на регистрацию договора аренды;
2. Подлинник договора аренды;
3. Документы, подтверждающие право собственности на помещение или право сдачи его в аренду;
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя по заключению договора аренды (если договор заключается не от имени собственника помещения).

Таким образом, необходимо зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Федеральной налоговой службе независимо от срока его действия.

Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки, требующие государственной регистрации".