Оформление договора аренды и налогообложение при сдаче квартиры в аренду: практические советы

Для официального оформления договора аренды необходимо обратиться в налоговую инспекцию и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или осуществлять аренду через юридическое лицо. При заключении договора аренды на 11 месяцев или на 1,5 года разница будет заключаться в том, что в первом случае аренда будет считаться краткосрочной, а во втором – долгосрочной, что может повлиять на условия договора и уровень оплаты. Кроме того, проведение долгосрочного договора аренды может потребовать проведения некоторых дополнительных процедур. В целом, для оформления договора аренды рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с соответствующей специализацией.

Для официального оформления договора аренды и платежей налогов на доходы от аренды, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на аренду жилья (иногда это может быть договор купли-продажи квартиры или документ, подтверждающий Вашу долю в праве на недвижимость).

2. Паспорт Ваш и арендатора (к примеру, если Вы сдаёте квартиру в аренду 3-му лицу).

3. Заявление на регистрацию договора в налоговой инспекции.

4. Договор аренды, который должен быть составлен и подписан обеими сторонами.

5. Квитанции об оплате налогов на доходы от аренды.

6. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно разницы в оформлении договора аренды на 11 месяцев и на 1,5 года, нужно сообщить, что первоначальный договор аренды может быть оформлен как на 11 месяцев, так и на более длительный период времени (1,5 года или более), но если срок аренды превышает 11 месяцев, то такой договор должен быть зарегистрирован в Федеральной налоговой службе в течение месяца с даты его заключения.

Обращаться для получения подробной информации и консультаций по решению данного вопроса можно к юристам, специализирующимся на имущественном и налоговом праве, либо к специалистам налоговой инспекции.

Статьи закона, которые применяются для решения указанных вопросов:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 609-651) - для регулирования отношений между арендодателем и арендатором при заключении договора аренды жилого помещения
• Налоговый кодекс РФ (статьи 217-230) - для регулирования вопросов налогообложения при получении дохода от сдачи жилого помещения в аренду
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для регулирования вопросов государственной регистрации договора аренды жилого помещения
• Жилищный кодекс РФ (статьи 672-701) - для регулирования вопросов по охране жилых помещений и защите прав арендаторов при сдаче жилого помещения в аренду.

Разницы при оформлении договора аренды на 11 месяцев и на 1,5 года нет, так как оба договора являются срочными, однако, вопрос продления договора может быть решен иначе в зависимости от его срока. Для официального оформления договора аренды следует обратиться в МФЦ или в Росреестр.