Вопросы и ответы о сдаче квартиры в аренду через ИП: заключение договора, принятие платежей, налогообложение и другие нюансы.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2793355
Как можно сдать квартиру в аренду через ИП без являться ее собственником, нужно ли заключение договора с собственником и можно ли принимать платежи на счет ИП от съемщика жилья? Как изменение ОКВЭДа влияет на оказание услуг связанных с IT и можно ли оплатить услугу аренды по УСН с 6% налога и 1% пенсионного взноса, и какие нюансы нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через ИП?
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Сдача квартиры в аренду от имени ИП возможна только если у вас есть на это соответствующая договоренность с собственником квартиры. Если квартира оформлена на отца супруги, необходимо заключить договор с ним о предоставлении права сдачи квартиры в аренду от имени вашего ИП. При заключении договора необходимо также убедиться, что нет каких-либо ограничений на сдачу квартиры в аренду в договоре купли-продажи или в уставе дома, если таковые имеются.
- Принимать платежи от съемщика жилья на счет ИП возможно. При этом необходимо оформить соответствующий договор об аренде жилья и предоставить съемщику реквизиты вашего ИП для перечисления арендной платы.
- Если вы хотите оказывать услуги связанные с арендой жилья, то вам необходимо добавить в ОКВЭД соответствующий код, связанный с деятельностью по аренде недвижимости. Необходимо также уточнить у налоговой инспекции, какой код ОКВЭД наилучшим образом подходит для вашей деятельности, и внести соответствующее изменение в свидетельство о регистрации ИП.
- В соответствии с УСН вы можете платить 6% налога с дохода от аренды жилья, а также 1% пенсионный взнос. Для использования другой системы налогообложения необходимо обратиться в налоговую инспекцию за консультациями.
- Помимо вышеперечисленных вопросов, необходимо также проанализировать бухгалтерскую отчетность ИП, чтобы убедиться, что все финансовые операции по аренде жилья корректно отражены в учете. Также необходимо помнить о правилах, связанных с оплатой коммунальных услуг и обслуживания жилья.
- Для сдачи квартиры в аренду от вашего имени через ИП, вам необходимо заключить договор (договор субаренды) с отцом супруги, собственником квартиры. В данном договоре нужно указать все условия аренды и права и обязанности сторон. Также необходимо убедиться, что отец супруги согласен на подобную форму аренды и готов заключить договор.
- Вы можете принимать платежи на свой счет ИП от съемщика жилья. При этом, необходимо выписывать счета на оплату и указать в них все необходимые реквизиты вашей ИП.
- Если вы хотите оказывать услуги связанные с арендой квартир через свой ИП, то Вам потребуется добавить в ОКВЭД дополнительный вид деятельности - Услуги по аренде недвижимости или Услуги по операциям с недвижимым имуществом.
- Услуга аренды может быть оплачиваться по УСН со ставкой налога 6% (плюс 1% на пенсионный фонд) при условии, что годовой доход ИП не превышает 60 млн рублей. Если же годовой доход превысит данную сумму, то необходимо будет перейти на ОСНО (общую систему налогообложения).
- При сдаче квартиры в аренду, необходимо оформлять договор аренды, указывать в нем все условия, права и обязанности сторон. Также, необходимо убедиться в том, что квартира соответствует всем требованиям по условиям и безопасности проживания. В случае возникновения проблем со съемщиком, вам может потребоваться помощь юриста.
- Статья 301 ГК РФ "Договор прекращения общей собственности" и ГК РФ "Аренда жилого помещения".
- Статья 838 ГК РФ "Договор аренды" и ГК РФ "Особенная часть".
- Налоговый кодекс РФ, Раздел II "Налог на прибыль организаций", Глава 26.2 "Налоговые ставки налога на прибыль организаций".
- Налоговый кодекс РФ, Раздел II "Налог на прибыль организаций", Глава 26.2 "Налоговые ставки налога на прибыль организаций".
- Необходимо учитывать законодательные требования по регистрации договора аренды, налогообложению и правам и обязанностям сторон договора аренды жилого помещения.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Похожие вопросы
Филипп, Город: Москва
Степан, Город: Москва
Виталий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы