Оформление дарственной на недвижимость: совместная собственность, налоги и особенности сделки

Здравствуйте! Для оформления дарственной сделки на недвижимость, которая находится в совместной собственности супругов, необходимо:

1. Согласовать сделку с супругом - в соответствии с законодательством РФ сделки по отчуждению имущества, находящегося в общей собственности супругов, могут быть осуществлены только с их согласия.

2. Составить дарственную на основании ст. 572 Гражданского кодекса РФ. В дарственной должны быть указаны все необходимые реквизиты и условия соответствующие законодательству.

3. Подписать дарственную собственником подариваемого имущества, то есть супругом.

4. Зарегистрировать дарственную сделку в органах Росреестра. При регистрации необходимо оплатить государственную пошлину.

Отчуждение доли в недвижимости может повлечь за собой налоговые последствия. Если одна из сторон дарственной сделки не является налоговым резидентом РФ или фактический продолжительный период нахождения недвижимости в собственности составляет менее 3 лет, то предполагается обложение налогом на имущество физических лиц. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

Таким образом, для исключения налогообложения доли супруга в недвижимости необходимо обратиться к налоговым специалистам для уточнения возможности применения налоговых льгот и освобождений в данной ситуации.

Для оформления дарственной нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление об оформлении дарственной.

2. Паспорта супругов.

3. Документ о праве собственности на недвижимость.

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

5. Свидетельства о браке, если они не были предоставлены ранее.

6. Реквизиты счета получателя.

Для исключения налога на долю жены необходимо оформить дарственную на отца мужа с указанием в ней его доли в совместной собственности. Также необходимо составить договор об отказе супруги от своей доли в недвижимости, которая передается отцу мужа. В этом случае на заключение договора об отказе доли также должна быть предоставлена вышеперечисленная перечень документов.

Исключить налоговый платеж возможно, если отцу мужа передается доля в недвижимости, причем данная доля принадлежит ему не менее 3 лет. Если же срок владения долей меньше 3-х лет, то при переходе собственности производится уплата государственной пошлины в размере 13% от рыночной стоимости объекта.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Статья 256 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при дарении имущества". Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от уплаты налога при дарении имущества". Статья 34 Бюджетного кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на имущество организаций имущества, передаваемого на благотворительные цели".

При оформлении дарственной супруги должна доказать, что имущество является ее личной долей. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие это право. Далее, нужно заключить договор дарения с отцом мужа, в котором указать, что одаряемым является только супруг мужа.

Чтобы исключить налог доли жены, необходимо заранее оформить документы на раздел имущества. В случае, если доля жены не была ранее оформлена документально, она может быть оформлена при заключении договора дарения.

Также необходимо обратить внимание на возможность уменьшения налоговой базы по статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации за счет возраста одаряемого пенсионера.

В данном случае не применимы статьи о купле-продаже и сроке владения недвижимостью.