Как правильно разделить недвижимость при разводе: совместная собственность, оформление и налоги

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Следовательно, чтобы разделить недвижимость, необходимо заключить брачный договор или составить соглашение о разделе имущества, учитывая желания и интересы каждого из супругов.

Оформление собственности на квартиру №2 и место на паркинге на одного из супругов возможно только после ее появления в ЕГРН. Таким образом, для оформления собственности на эту недвижимость необходимо дождаться официального государственного регистрационного акта.

В случае развода, имущество, приобретенное в браке любым из супругов, подлежит дележу. При этом стоимость каждого объекта недвижимости может быть предметом договоренности между супругами либо определена судом. Важно учитывать, что при продаже недвижимости налог на доход с продажи будет исчисляться с учетом периода ее владения в браке, а не с момента приобретения одним из супругов.

Для решения вопроса по разделению недвижимости во время брака следует обратиться к нотариусу для оформления соглашения между супругами о разделе имущества. Для этого следует готовить следующие документы: - свидетельства о браке; - документы на имущество (ДДУ, акты приемки); - паспорта супругов.

Относительно второго вопроса, на данном этапе супруги могут воспользоваться услугами нотариуса для оформления договоров купли-продажи и о намерении уступить права собственности другому супругу после оформления собственности.

По вопросу о налогообложении при последующей продаже недвижимости в случае развода, согласно статьи 220 Налогового кодекса РФ, продажа недвижимого имущества, которое находилось в совместной собственности супругов менее трех лет, облагается налогом на доход физического лица. При этом собственность супругов считается общей и цена продажи делится пополам. Если один из супругов приобретал эту собственность перед браком или наследовал ее, то он имеет право на получение доли при продаже, но не более, чем на сумму, которую он вложил в приобретение объекта недвижимости. Приобретение недвижимости в результате раздела имущества при разводе не облагается налогом на доход, но в этом случае необходимо будет подготовить доказательства того, что имущество было приобретено в результате раздела имущества при разводе.

1. Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество супругов", статья 256.1 ГК РФ "Право совместной собственности на общее имущество супругов", статья 35 Семейного кодекса РФ "Совместное имущество супругов".
2. Статья 132 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи", статья 223 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество", статья 131.1 ГК РФ "Право собственности на объекты незавершенного строительства".
3. Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество супругов", статья 256.1 ГК РФ "Право совместной собственности на общее имущество супругов", статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака".

Ответы на конкретные вопросы: 1. Для раздела общего имущества нужно заключить договор о долевой собственности на квартиру №1 и договор купли-продажи на квартиру №2 и место на паркинге, указав в них соответствующее распределение долей и регистрируя их в установленном порядке. 2. Да, можно оформлять собственность на квартиру №2 и место на паркинге на одного из супругов на этапе договора купли-продажи и соответствующей регистрации сделки. 3. При разводе супруги могут заключить договор о разделе имущества, указав в нем соответствующее распределение долей в недвижимости. Для исключения налоговой ответственности при продаже недвижимости необходимо соблюдать срок владения собственности более пяти лет. Если такой срок не соблюден, то уплата налога при продаже общего имущества супругов будет необходима.