Оформление дарственной на квартиру: советы по выделению долей и выбору размера комнатности

Согласно Закону Российской Федерации "Об опеке и попечительстве", опека может прекратить обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки только в случаях установленных законом, например, если было доказано, что это наилучшим образом соответствует интересам ребенка. Однако, судьбу квартиры в данном случае может определить лишь суд.

Что касается вопроса о дарственных, то в данной ситуации может быть рекомендовано обратиться к юристу для более детальной консультации. Однако, стоит учитывать, что налог на дарение для бабушки может быть до 35%, а оформление дарственных на нескольких человек может иметь свои нюансы. Оптимальным решением может быть оформление дарственной на одного из владельцев и дальнейшее оформление долей между владельцами с помощью нотариальных договоров об уступке прав. Однако, в данном случае рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы и информация: - Нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки; - Договор купли-продажи 1-комнатной квартиры; - Договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, если такой был заключен; - Свидетельство о регистрации права собственности на обе недвижимости; - Свидетельства о рождении всех заинтересованных сторон (включая детей и бабушку); - Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала при покупке 1-комнатной квартиры; - Свидетельства о регистрации места жительства всех заинтересованных сторон (включая детей и бабушку).

Относительно вопроса о том, даст ли опека разрешение на прекращение обязательств на выделение долей в 1комнатной квартире с выделением долей согласно сумме мат капитала в 3хкомнатной квартире, необходимо уточнить, имеются ли несовершеннолетние дети в родовой квартире, где прописаны только бабушка. Если такие дети есть, то опека не сможет прекратить обязательства на выделение долей без их согласия. В таком случае, требуется определить, каким образом будет осуществляться перевод прав на жилье между семьями. Что касается вопроса о том, как лучше и дешевле оформить дарственную, то наиболее оптимальным вариантом является оформление дарственной на бабушку на 3-комнатную квартиру, а затем совершение обратной сделки – дарение 1-комнатной квартиры от бабушки семье. Однако данное решение будет зависеть от налоговых последствий для всех сторон. Рекомендую обратиться к профессиональному юристу для консультации и оформления сделок.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие дарения", статьи 574-576 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора дарения", статья 35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Также, при решении данного вопроса необходимо учитывать пункт 4 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности" и пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли".