Оформление дарственной на ипотечную квартиру: условия и порядок отказа от доли

Да, возможно оформить дарственную на ипотечную квартиру на двоих человек с дальнейшим отказом одного из них от своей доли в пользу второго. Однако, необходимо учитывать, что данный процесс требует оформления соответствующих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, с учётом норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимость.

Для оформления дарственной на ипотечную квартиру на двоих человек необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность дарителя и дарополучателя.
2. Договор купли-продажи ипотечной квартиры.
3. Документы на ипотеку, подтверждающие право собственности на недвижимость.
4. Заявление на оформление дарственной.
5. Разрешение супруга или супруги на совершение сделки (если имущество приобретено во время брака).

Если в ходе дальнейшей сделки один из собственников решит отказаться от своей доли в пользу второго, то для этого необходимо будет подготовить новые документы, в том числе новую дарственную на эту долю. Также необходимо будет пройти процедуру государственной регистрации права собственности на полученную долю. В случае, если ипотека продолжает выплачиваться, необходимо получить согласие банка на перераспределение долей собственности.

Согласно статье 540 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе передать свое имущество другому лицу в качестве дара в любой форме, не запрещенной законом.

При этом, согласно статье 244 ГК РФ, дарение имущества безвозмездно осуществляется на условиях, что даритель не сохраняет право пользования этим имуществом, а также что дарение не влечет за собой убытков для наследников дарителя.

Для решения вопроса о том, можно ли отказаться от своей доли в ипотечной квартире, необходимо обратиться к статье 244-249 ГК РФ, а также к статье 33 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. В этих статьях установлены правила и условия, регулирующие права и обязанности таких участников сделки, как залогодатель, залогодержатель и залогополучатель. В частности, для передачи доли в ипотечной квартире другому лицу может потребоваться согласие банка-застройщика, который выступает в качестве залогодержателя.